На окраине Краснодара, в 90-х годах, земли среди садов, болот и лесополос, на окраине города, были нарезаны на участки под застройку индивидуальными жилыми домами, чтобы люди могли проживать вдали от городского шума, среди зелени, на участках по 6 - 8 соток. Соответственно и центральные коммуникации были рассчитаны на то, что на одном участке должна была жить одна семья. Но что-то пошло не так и большинство участков стало застраиваться многоэтажными домами с нарушением градостроительных и пожарных нормативов. Зато ценник на такие квартиры был в два раза ниже, чем на законно возведённые жилые строения. Поэтому люди, невзирая на противоправность возведения таких строений, массово скупали там даже не по одной, а по 2-3 квартиры, чтобы в дальнейшем перепродать с прибылью или сдавать эти квартиры приезжим.
Этот район краснодарцы называют - Гетто, Шанхай, Московский, а чаще всего - "Музыкальный". Расположен он между улицами Российская и Московская. Улицы Мусоргского, Дунаевского, Прокофьева, Рахманинова, Чайковского, Шаляпина на которых первыми появились постройки и дали название этому району - "Музыкальный".
Плотность застройки высока, поскольку многоквартирные дома стоят на небольших участках 4-6 соток, предназначенных по своему размеру под строительство индивидуального жилого дома. Тротуары во многих проездах отсутствуют, много грунтовых дорог без уличного освещения, нет парковок, стоящие автомобили заполняют дворы и проезжую часть.
Во время сильных дождей микрорайон подтапливает, поскольку там нет ливневой канализации и строить её владельцы квартир не собираются. Все участки под самовольными постройками принадлежат собственникам жилья и администрация не имеет права возводить на этих землях что либо. Поэтому было предложено ту часть земли, которая попадает на проезды, перевести в муниципальную собственность и городские власти на законных основаниях построят там ливневую канализацию, проложат асфальт и поставят городское уличное освещение. В настоящее время этот процесс идёт максимально быстро. Часть ливнёвки уже строится. Некоторые улицы заасфальтированы, проложены тротуары, построено городское освещение.
Жители микрорайона, за десятилетие его существования, уже немного облагородили его своими силами - высадили деревья, цветочки. Во дворах ставят лавочки, горшки с декоративной зеленью. Предприниматели выкупили цокольные этажи и теперь в каждом доме есть продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты, пекарни, ателье и многие другие организации, предоставляющие услуги населению.
Администрация до сих пор не знает сколько реально человек там проживает, потому что официально зарегистрированных жильцов в этих домах очень мало. В микрорайоне нет школ, детских садов, поликлиник и другой социальной городской инфраструктуры. 70% квартир сдаётся собственниками в аренду очень недорого, поэтому заселяется район людьми небогатыми, а то и вовсе безработными. Постоянная миграция неблагополучных квартиросъёмщиков формирует в районе криминальную среду.
Рядом с домами самовольной постройки, высятся вполне законно возведённые дома, у которых с коммуникациями всё благополучно, но соседство со столь плотно застроенной соседней территорией влияет на цену продаваемых квартир, ведь не каждый захочет жить в микрорайоне развитие социальной инфраструктуры которого невозможно из-за отсутствия свободной земли.
Уже 10 лет администрация на своём сайте вывешивает списки домов с признаками самовольной постройки, 10 лет краснодарцы в соцсетях пишут, чтобы приезжие не покупали квартиры в таких домах, поскольку рано или поздно их снесут. Эти дома наносят урон городской среде и городскому бюджету. В них опасно жить, поскольку строительные и противопожарные нормативы не соблюдены. И до сих пор в микрорайоне очень большие проблемы с бесперебойным обеспечением водой и электроэнергией. Нет парковок, нет придомовых детских площадок, мало озеленения, почти отсутствуют тротуары и кое где нет уличного освещения. Это окраина города - чисто спальный район, плотно застроенный домами, среди которых уже невозможно"воткнуть" школу, поликлинику, детский сад или другое муниципальное учреждение.
Но многие люди, испытывая нехватку денежных средств, всё же решаются пожертвовать комфортностью городской среды и купить в недавно построенном доме квартиру. Если вы выбрали этот микрорайон для дальнейшего в нём проживания, то не спешите совершать сделку. Сначала снимите на месяц там квартиру и полностью окунитесь в мир этого места. Когда вы убедитесь, что выдержите все неудобства нашего легендарного района, то следующий ваш шаг это внимательное изучение документов покупаемого жилья. Читайте внимательно документ- основание права собственности на квартиру. И если это не самовольная постройка, узаконенная через суд, то со спокойной душой можете совершать покупку.