Прихожу на осмотр квартиры. Беседую с собственниками. Оформлена собственность на супруга.
Изучаю документы. Свидетельство о праве собственности, справка о выплате пая в ЖСК. Ничего особенного. Так как свежей выписки ЕГРН нет, то спрашиваю есть ли обременения. Одновременно переворачиваю Свидетельство о праве собственности и вижу на оборотной стороне отметку о том, что весной 2004-го года был удостоверен договор дарения 1/8 доли.
Вторым собственником в этой квартире является несовершеннолетний внук семейной пары. В будущем году ему исполнится 18 лет. Родился он весной 2003 года.
Собственники объясняют мне дарение доли малолетнему ребёнку необходимостью его зарегистрировать по месту жительства в этой квартире.
Отец и мать этого ребёнка на тот момент проживали с ними и отец, то есть, сын собственников был зарегистрирован по месту жительства.
Никаких препятствий для регистрации малыша. Даже если бы дедушка малыша, на которого зарегистрирована собственность, возражал, то по действующим до сих пор правилам регистрации, отец, зарегистрированный по месту жительства в этой самой квартире, мог зарегистрировать своего сына без согласия собственников и вообще других жильцов этой квартиры.
Собственник квартиры не смог дать мне внятных объяснений какое именно должностное лицо понудило его подарить долю и на основании каких нормативно-правовых актов. Якобы, он "пошёл в администрацию района и там ему сказали, что не пропишут, если не будет доли в квартире". А потом он "узнал, что такие правила действовали всего полгода".
Доля не может быть выделена в натуре, количество метров не соответствует ни одному жилищному нормативу. Уверена, что этот вопрос надо было решать через прокуратуру. Настойчиво интересоваться на каком основании к собственнику применяются некие дополнительные меры по ограничению его прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. Помимо тех, что и так предусмотрены правилами регистрации и эффективно защищают права несовершеннолетнего в сфере регистрации по месту жительства.
Но собственник не стал. Я считаю, что проявил странную наивность в этом вопросе. В итоге спустя годы он хочет квартиру с меньшим количеством комнат.
А меньшим не получится. Это Санкт-Петербург. И опека будет зорко следить за правами несовершеннолетнего. В принципе, если нет конфликта у собственника и его сына - законного представителя несовершеннолетнего, то можно выделить долю в приобретаемой квартире. Но даже если квартира будет, предположим, в новостройке и общий метраж будет как и в старой, то жилая-то площадь уменьшится. Подозреваю, что потребуют выделить долю большего размера. Которая как раз и может быть выделена в натуре.
Собственник же намерен оставить эту квартиру по завещанию и другим детям. Не внукам. Которых в этой семье ещё несколько родилось.
Спрашивается, так ли надо торопиться с продажей этой квартиры? Чтобы внести раздор в семью? Чтобы у других внуков возник вопрос: за что такие преференции старшенькому? Да и у взрослых детей собственника тоже. Надо немного подождать и решить дело миром. Ведь пока конфликта нет.