1) земельный участок должен быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, не состоять под залогом, и не находится под обременением прав третьих лиц;
2)Категория земель - земли населенных пунктов (а не сельхозназначения, что важно при строительстве), разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования под садоводство.
3) У продавца не должно быть долгов по целевым и членским взносам;
4) При покупке земельного участка уточняйте у продавца, оплачено ли подключение к электроэнергии. Если оплачено, то на земельный участок у собственника должны быть технические условия. (Аналогичные рекомендации по газу).
5) Желательно, чтобы участок был большого размера, а не "окно в окно" с соседом;
6) Без построек, чтобы их не сносить и не тратить средства и время на юридическое очищение земельного участка от снесенного дома.
Иллюстрация: садоводство СНТ "Полет-10" в г. Омск.