Начну с того, что я родом с Дальнего Востока. На четвертом курсе института решила твердо, что хочу жить и работать в столице, перспектив больше и большой город меня всегда манил.
Начала я свою подготовку к переезду в Москву за полгода. В то время я еще училась в институте, заканчивала последний курс.
Первые месяца два я готовилась морально, а за три месяца до отъезда решила, что пора купить билет на самолет, чтобы уже варианта передумать не было.
Первое с чем я столкнулась, это перевоз вещей. Так как возвращаться обратно я не планировала, мне нужно было собрать все свои вещи, включая мое животное. Оно у меня не стандартное (ящерица) и ситуацию с перевозом его я расскажу в отдельной статье, так как это очень непростая ситуация и в двух словах не расскажешь. Ящерицы запрещены к перелетам на самолете в принципе.
Вернемся к перевозу вещей. Для самых необходимых вещей на первую неделю жизни с Москве я взяла с собой багажом на самолет. Остальные вещи мы отправляли доставкой «Деловые линии».
Если ваши вещи, как и у меня не помещаются в чемодан и только, подумайте об отправке их такими службами заранее. Мои вещи ехали до Москвы аж 2 недели, отправляла я их еще когда сама была в Хабаровске.
Вторая проблема, с которой я столкнулась еще при подготовке к переезду это конечно же поиск жилья. Меня интересовала комната в аренду.
В Москве очень много мошенников, с одними я столкнулась лично уже на просмотре потенциальной комнаты. Расскажу об этой ситуации в следующей статье, потому что это достаточно длинная история и таких схем «развода» в Москве встречаются довольно-таки часто.
Об этом нужно знать не только тем, кто планирует переезд в Столицу, но и тем, кто уже давно живет в Москве и сталкивается с наймом жилья.
Я нашла заранее риэлтора «по знакомым», так мне казалось будет надежнее, и он точно не обманет. Попросила его за несколько дней до моего приезда подыскать мне несколько вариантов комнат, и сразу с аэропорта мы бы поехали их смотреть. На что он мне сказал, что так никто не делает, и не планирует показ за несколько дней. Потому что собственники заинтересованы сдать свое жилье как можно скорее, а не ждать меня.
Было принято решение, искать жилье уже на месте.
Проблема в том, что жилье в Москве очень дорогое, по сравнению с другими регионами России. И за, казалось бы, адекватную стоимость за комнату в 15 тыс., мы видим просто не пригодное для жизни помещение, хотя на сайте фотографии были вполне адекватные.
1. Сколько стоит.
Риэлторы в Москве что раньше, что на данный момент (сентябрь 2020) работают так: берут комиссию себе 50-100 % от стоимости одного месяца проживания. А сами хозяева квартиры, которую вы снимаете, берут залог в размере 100 процентов от стоимости одного месяца проживания. То есть, к примеру, 1 месяц проживания в квартире стоит 30 000 рублей. Вы заплатите риэлтору 15 000 (если его комиссия была 50%) и хозяевам квартиры 30 000 за первый месяц проживания и 30 000-залог. Залог обычно соглашаются делить на 2-3 части, (допустим на три части по 10 000, первые три месяца вы будете платить больше на 10 000). Это их гарантия на случай того, если вы что-то вынесите из квартиры и уедите или сломаете и откажитесь платить.
Можно, конечно, рискнуть и найти сразу собственника. Без риэлтора, чтобы хотя бы комиссию ему не платить. Но таких вариантов очень мало. Обычно все перестраховываются и проводят сделку с риэлтором.
2. Договор.
Обязательно заключайте договор найма жилого помещения (+акт приема-передачи жилого помещения). Он заключается по умолчанию на 11 месяцев. Так как если срок договора будет свыше 11 мес., собственнику придется регистрировать этот договор и платить налоги. А этого делать никто не хочет. Обязательно просите свидетельство о праве на квартиру и паспорт собственника ОРИГИНАЛЫ! Не копии. И сверяйте все данные. Чтобы каждая буковка совпадала (паспорт, свидетельство и договор).
Я еще прошу написать расписку. Что деньги я заплатила и живу по праву.
Внимательно читайте все условия договора! Не стесняйтесь задавать вопросы риэлтору и хозяину, если вас что-то будет смущать. Правки в договор можно внести и на месте.
3. Доп.оплаты.
Помимо ежемесячной оплаты за жилье, вы будете еще платить по счетчикам (свет и вода). Коммунальные платежи вы платить не должны! Эти платежи делает собственник с тех денег, которые вы ему платить за наем квартиры.
4. Повреждения в квартире.
Перед подписанием договора осмотрите всю квартиру. На наличие повреждений мебели и т.д. Все, что найдете говорите риэлтору, он эти изъяны впишет в акт приема-передачи квартиры. И собственник вам потом за них «не предъявит».
5. Особенности в договоре. В договоре 99 % будет пункт о заблаговременном предупреждении собственника о том, что вы решили расторгнуть договор и съехать. Тоже самое и собственник если решит расторгнуть с вами договор обязан предупредить вас об этом за месяц. Этот пункт нужно соблюдать. Иначе вам просто могут не вернуть залог, который вы заплатили при заселении.
6. Расторжение договора. Если решили съехать, предупредите собственника об этом за месяц, в назначенную дату он придет и проверит, чтобы не было никаких повреждений в квартире и вернет вам полную сумму залога. Если срок договора подходит к концу, а съезжать вы не собираетесь, говорите хозяину, что нужно подписать новый договор. Как правило, пункт о продлении договора они не вносят. Придется подписать новый договор.
Следующая статья будет про мошенников, с которыми я столкнулась при найме жилья.
Всегда Ваша, Полли!