До сегодняшнего дня особо не интересовался темой покупки и сдачи гаража в аренду. Но вот решил зайти на Авито и посмотреть что к чему. В этой статье вы узнаете, что я там обнаружил интересного.
Стоимость такого гаража, как на фото сверху, в нашей местности составляет 45 тысяч рублей. По крайней мере такая цена на него установлена на Авито.
Это самый дешевый из подобных. Стоимость других таких же - 50 000 рублей. Но опять же, может там бывают объявления с более дешевыми ценами. Просто нужно постоянно мониторить стоимость этих гаражей, если этим заниматься всерьез.
Ну то есть, обычный ничем не примечательный гараж. Пусть будет средняя стоимость - 50 тыс. рублей.
Я посмотрел на том же Авито, за сколько сдаются подобные гаражи. В основном цена - 1 500 рублей в месяц.
Допустим вы покупаете гараж за 50 000 рублей. 10 000 рублей вкладываете в него: подкрасить, подварить, подштукатурить и т.д. Получается 60 000 рублей.
Если сдавать по 1 500 рублей в месяц, то это получается 18 000 рублей в год. За четыре года 72 000 рублей. С учетом налогов, как раз за четыре года окупятся ваши вложения.
Допустим, что не сразу найдутся арендаторы и периодически гараж будет пустовать. Накинем еще годок, для верности. То есть, окупаемость таких вложений - 5 лет. Далее идет чистая прибыль.
Чтобы побыстрее найти съемщика, нужно привести гараж в хороший вид (бюджет на это заложен), а также сделать качественные фотки и выложить их на сайт объявлений где вы будете предлагать свой гараж потенциальным арендаторам.
Возможно, что вам удастся купить гараж еще дешевле, а сдать дороже. Тогда и рентабельность от таких инвестиций тоже повысится.
Начинать конечно нужно с одного гаража. Если все получилось, его снимают и денежки капают, то можно покупать второй и т.д.
Само собой, перед покупкой гаража, нужно провести определенного рода анализ. То есть, пройтись по району, где находится гараж, посмотреть что там к чему. Если есть много построек, разных жилых домов где много машин, которым не хватает места, то есть вероятность того, что гараж кто-нибудь снимет.
Можно даже, перед тем как совершить покупку гаража, дать фейковое объявление о том, что в таком-то районе сдается гараж. В том районе, где вы собираетесь совершить покупку. Если будут звонки с предложениями, то скорее всего, это хорошее место для покупки.
В общем, таким образом вы можете вести бизнес на покупке и сдаче в аренду гаражей.
Если же вы купили гараж и сдать никак не получается, то можно попытаться продать гараж с наценкой, чтобы выйти в плюс.
Также, можно целенаправленно покупать гаражи с целью их перепродажи. Нашли изношенный гараж, который продается очень дешево, вложили в него немного средств и труда, и продали дороже.
Если вас заинтересовал такого рода бизнес, то можете зайти на Авито и просмотреть, что по вашей местности с ценами на гаражи и их сдачу. А там уже решите, есть смысл в таких инвестициях или нет.
✅ Присоединяйтесь к моему телеграм-каналу! Пишу там о том, куда и в какие активы инвестирую лично.