ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество.
1) В настоящее время никаких ограничений на строительство жилого дома в садоводстве почти нет. Жилые дома можно возводить как на земельных участках, находящихся в садоводческих некоммерческих товариществах, так и на земельных участках для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, разница между СНТ и ИЖС в этом плане почти стерлась. Зачем переплачивать за статус земли, если можно приобрести такое же, дешевле и в черте города?
2) Можно использовать средства материнского (семейного) капитала на строительство жилого дома на садовом земельном участке (См. Федеральный закон от 01.03.2020г. №35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала").
3) Садоводческое некоммерческое товарищество является одним из видом товарищества собственников недвижимости (ТСН).
4) Почему то считается, что площадь земельных участков в ИЖС больше чем в СНТ, но это не так. В Омске есть садоводства, в которых земельные участки имеют площадь от 8 до 20 соток и более. Например, СНТ "Полет-10", которое находится в черте города.
Прежде чем выбрать место для строительства взгляните на Публичную кадастровую карту Росреестра, где в свободном бесплатном доступе можно узнать основную информацию о земельном участке: поставлен ли он на кадастровый учет, какую имеет кадастровую стоимость и т. д.
https://pkk.rosreestr.ru/#/search
И самое главное помните, что земельный участок должен быть в черте города! Участок, находящийся далеко от города может стоить дешевле, но жить в таком месте станет сложно. Детей необходимо возить в школу, ездить на работу в город и т. д. А если не придет транспорт, сломается машина, то это может стать серьезной проблемой.
