Привет! Я — Михаил, и я решился на крупное вложение. Некоторые думают, что если есть земельный участок, то это обязательно работа. То есть в любом случае, чтобы открыть бизнес на своей земле, придется приложить немало усилий. Так ли это на самом деле? Нет, существует и другой способ заработка. Этим я и хочу поделиться, возможно, мой рассказ поможет кому-то из вас.
Инвестируем!
Недаром говорят, что самая лучшая инвестиция — это недвижимость. Даже если бизнес на участке не принесет ожидаемых результатов, то вы сможете продать землю даже через несколько лет, причем без больших денежных потерь. Инвесторы выделяют три основных преимущества подобного вложения средств:
- землю можно запросто перепродать дороже, например, купить пустой участок, провести коммуникации, проложить дорогу и продать в несколько раз дороже, окупив инвестиции;
- можно приобрести большой участок, провести размежевание и продать несколько небольших участков;
- можно построить дом, обустроить участок и сдавать его в аренду, получая пассивный доход каждый месяц (а если земля расположена возле водоема и в экологически чистой зоне, то цена за сдачу в аренду будет еще выше).
Любой бизнес требует вложений, один из недостатков инвестирования в землю заключается в том, что могут потребоваться большие вливания денег. Хотя это зависит от вашей цели.
Если вы выберете вариант со сдачей в аренду, то вполне можно потратить несколько миллионов рублей, да и окупаемость может значительно затянуться. Если предпочтете вариант с перепродажей участка, то можно отдать на облагораживание и 500 000 рублей. А вот второй вариант уже не требует больших вложений, достаточно потратиться на кадастрового инженера. Для наглядности расскажу, как я сделал и как я планирую поступить позже.
Заработаем на перепродаже
Итак, я смог накопить крупную сумму и сразу же решил купить участок. У меня давно закрадывалось пару идей, поэтому я изначально знал на что я собираю (правда часть средств я все-таки взял в кредит). Выбрал участок на Волге, рядом водоем, лес, что несомненно играло мне на руку. Он был абсолютно пустым, включая отсутствие коммуникаций и дороги, поэтому мне пришлось потратиться на:
- создание кооператива с ТЭО/ТСН/ООО — 16 000 рублей, что добавило к стоимости земли 80000 рублей;
- подготовку к прокладыванию дороги — 15 000 рублей, что прибавило еще 50 000 рублей;
- строительство дороги — 150 000 руб, а изначальная цена выросла еще на 500 000 руб;
- межевание — 10 000 рублей, подняв стоимость на 30 000 р.;
- строительство въездной группы поселка и общего домика для остановки — 30 000 руб, что подняло цену перепродажи на 100 000 р.;
- подачу заявки подключения к электрическим сетям — 7500 руб или еще плюс 35 000 рублей к стоимости земли.
Таким образом, цена моего участка возросла на 795 000 рублей, при том что на базовую инфраструктуру я потратил примерно 220 000 рублей. Казалось бы, что можно уже продавать, но тут мне одобряют небольшой кредит и я решаю вложить еще денег, заказывая:
- разработку проекта развития земельного участка за 15 000 рублей;
- расчистку участка за 60 000 рублей;
- установку точки учету электроэнергии за 35 000 руб;
- обработку земли, отдав 10 000 рублей.
Это добавило к стоимости земли еще 627 000 руб. Конечно, можно остановиться и на первом этапе и продать недвижимость, но так вы и заработаете меньше, хотя это зависит от возможностей.
Теперь хочу заняться арендой
Это второй вариант, которым я хочу заняться. Я смог продать несколько земельных участков, за счет чего накопил достаточно средств для строительства. Сейчас приобрел два небольших участка категории ИЖС, один оставил на “потом”, а вторым решил заняться.
Пока что успел только облагородить землю и поставить фундамент для дома. В ближайшем будущем планирую еще вложить средств и в результате отстроить коттеджный дом, который затем сдавать в аренду посуточно. Я понимаю, что вложенные деньги будут окупаться долго, но я хочу сделать себе пассивный доход, построив дом для отдыха (расположен возле озера) с мангалом и баней, а также наняв риэлтора.
Если вы не знаете куда вложить накопленные средства, то недвижимость станет отличным вариантом. Я не стану вас призывать сейчас же скупать землю, но я бы рекомендовал обратить внимание на этот способ заработка, если вы не хотите прилагать собственных усилий на участке. Твердо решили покупать землю? Тогда для вашего же удобства можете воспользоваться удобным калькулятором, там же можно сразу заказать нужную услугу.
