Те, кто мечтает переехать поближе к природе, интересовались стоимостью земли. Цены на нее очень разные. Можно купить участок и за 100 тысяч рублей за гектар, и за 500, и за миллион, и так до бесконечности. И все же в чем разница между такими участками? Как расположены и для чего пригодны?
Мария решила начать жизнь с чистого гектара . На днях она забронировала свой и рассказала, как его выбирала.
Два поселка
Мои родные живут в поселке под Клином, что в Московской области. Я хочу обитать поближе к ним, поэтому рассматриваю два поселка: "Синергия Заря" и "Усадьба на Волге". Оба поселения находятся в Тверской области. Также на покупку участка я планирую потратить до 500 тысяч рублей, а лучше меньше. Чем больше вложу в стоимость земли, тем меньше останется на ее развитие.
Усадьба на Волге расположена в Калининском районе и стоит на берегу этой великой реки. Я побывала там, чтобы осмотреть участки. Ехала по М10 до Твери, там свернула на Старицкое шоссе. Через 32 км доехала до деревни Колталово, дальше по проселочной дороге 8 км. От Москвы до Усадьбы по моему маршруту - 200 км, от Клина - 120 км. Отлично. Только этом поселке осталось очень мало свободной земли. Цены стартуют от 399000 за гектар.
Синергия Заря развернулась в Торжокском районе Тверской губернии. Я ехала по трассе М10. В 30 км от Торжка есть деревня Будово, там поворот на проселочную дорогу в Зарю. По ней ехала 10 км. Есть съезд и с платной дороги рядом с деревней Будово. От платки до поселка - 16 км. От Москвы 250 км, от Клина 170 км. Подальше, чем Усадьба. Только цены стартуют от 99000 за участок, и свободной земли навалом. Так-так, посмотрим...
Всего за 100 000
Участки по 99 тысяч за гектар нашла в поселке Синергия Заря .Они лежат в южной части, в районе деревни Александровка. Эти участки со всех сторон граничат с другими владениями, не выходят напрямую к лесу. А до реки вообще далеко. Плюс это еще дальше от трассы М10 на 2,5-3 км. Но выехать на проселочную дорогу можно без проблем. Зато дешево, можно взять сразу два соседних. Для фермерского хозяйства - то, что нужно.
Вот участочки по 149000 рублей. Они либо находятся далеко от проселочной дороги, но граничат с лесом, либо лежат в окружении других владений. И все равно далеко от реки. У леса я бы взяла. Или купить один за 149 и соседний за 99. Это мысль!
Заметила вот что. Если участки по 149000 граничат с лесом, и вроде местоположение выгодное, то они находятся на болотистой почве. Для земледелия не подойдет. Но для животноводства использовать можно.
Важно! На генплане справа выберите тип просмотра. Это кнопка “слои”. В открывшемся меню нажмите “схема”. Зеленым цветом изображен лес, белым - поля, а синяя штриховка означает болото.
Тут есть что выбрать. Ладно, посмотрим, что там дальше.
За 200 000 тоже хороши
В “Синергия Заря” по такой цене участки на окраине основного поселка, в дальней его части. От реки не близко. Местность не болотистая, высаживать культуры можно. За 249000 рублей участки также лежат в дальней части поселка. От основной дороги прилично, зато к реке близко, хотя и не на самом берегу. Эти участки подойдут под любую сельскохозяйственную деятельность. Мне пока больше нравится предыдущий вариант.
За 300 000 что можно найти?
По такой цене участки в “Синергия Заря” есть рядом с въездом в основной поселок и граничат с полем или с другими владениями. Относительно близко и к реке, и к лесу. Отличные места, присмотрюсь к таким кусочкам земли.
За 400 000: за что доплата?
За эти деньги в Усадьбе на Волге сегодня есть всего 4 участка, граничащие с трех сторон с другими владениями. Они лежат недалеко от дороги и леса, но вот до Волги неблизко. Все бы хорошо, только территории участков протекает ручей, который делит их на неравные части. На публичной кадастровой карте этот ручей отмечен как отдельный участок. Это порождает лишние и ненужные сложности, а я их не люблю.
За 500 000: кажется идеально
В “Синергия Заря” столько стоят элитные места на берегу Осуги или рядом с объектами инфраструктуры. На такой земле можно не только сельским хозяйством заняться, но и организовать место отдыха, например, кемпинг. Предлагают участки и за миллион, но мне не по карману, я их не рассматриваю. Они тоже на берегу реки.
Следующая ценовая категория (после 399000) участков в Усадьбе - 799000 рублей. Это на границе поселка, в основном, в южной его части. Рядышком сосновый лес. Здесь цена и расстояние от дороги не связаны между собой.
В этом поселке есть и более дорогие участки разной площади с лучшим расположением. Но я спланировала потратить на землю до 500000, поэтому не буду душу травить.
Когда богат выбор, глаза разбегаются. Принимать решение становится непросто. Я проанализировала информацию, рассмотрела все "за" и "против", побывала в поселках. Думала, много думала. И решила, что землицы много не бывает, куплю-ка я два гектара!
_________________________________________________
Каждый из нас - индивидуальность. И планы на землю у всех разные: кто-то хочет просто жить за городом в окружении природы, кто-то планирует заняться фермерством и зарабатывать на жизнь, работая на участке… Главное одно: земля стала доступна, а выбор есть на любой вкус и бюджет.
А вы бы купили 1 за 500 или 2 за 100?