Ограждение придомовой территории в новостройках сегодня многие эксперты считают не просто одним из показателей классности проекта, но и насущной необходимостью.
Установка ограждений законодательно возможна в любом комплексе, разумеется, с соблюдением всех норм и требований. «Однако многое зависит от концепции проекта, воли застройщика и готовности жильцов пользоваться только калитками или платить за обслуживание шлагбаумов и охранных служб», – говорит Денис Волкович, генеральный директор VSN Invest.
В центральных районах города достаточно примеров элитных домов, где своей территории либо нет, либо она открыта, потому как здесь обычно существует давно сложившееся благополучное социальное окружение. «Там, где территория комплекса насыщена инфраструктурой, а в вокруг активный городской человекопоток, разумно закрывать периметр либо «разделять» потоки резидентов и нерезидентов», – считает эксперт.
Ограждение придомовой территории – не обязательное условие для застройщика. Но для покупателей оно может иметь весомое значение при выборе недвижимости, поэтому девелоперы часто предусматривают его в своих проектах.
«Приватный внутренний двор без машин и без доступа посторонних на территорию важен, в первую очередь, семьям с детьми. Наличие огороженной территории дает проекту дополнительное конкурентное преимущество», – подчеркивает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН».
По ее словам, на участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности. Огораживать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.
Между тем, застройщики достаточно четко определяют целевую аудиторию своих жилых проектов, а потому наполняют жилые комплексы теми элементами, которые будут востребованы покупателями.
«В московском сегменте жилья бизнес-класса «безопасная» инфраструктура на сегодняшний день является абсолютным must have. Покупательская аудитория здесь требовательная, она очень внимательно относится к вопросу приватности проживания, поэтому проекты, которые не предлагают клиентам такие «фишки», сейчас абсолютно не конкурентоспособны», – считает Максим Каварьянц, коммерческий директор AFI Development. Тоже самое можно сказать и покупателях северной столицы.
Но возможно ли сделать приватным дворовое пространство без установки забора? Вполне, считают эксперты, все зависит от архитектуры проекта. Некоторые жилые комплексы часто бывают расположены таким образом, что во внутренний двор можно попасть только через парадное.
Если в составе новостройки предусмотрены нежилые коммерческие помещения на первых этажах, то входы/выходы в них располагают за пределами огороженного периметра территории, что позволяет минимизировать доступ посетителей коммерческих помещений в дворовое пространство комплекса.
По словам Александра Абрамова, директор по продукту «ИНТЕКО», ограждение жилых комплексов (причем как объектов квартальной застройки, так и точечных домов) становится обязательным требованием, предъявляемым жителями к застройщику. Они, как правило, склонны негативно реагировать на присутствие посторонних на территории их ЖК. Иными словами, приватность становится одним из главных слагаемых успешного проекта независимо от его класса.