При покупке квартиры на вторичном рынке многие люди в первую очередь особое внимание уделяют самой квартире и адекватности соседей. Но есть и другие не менее важные критерии, которые требуют повышенного внимания. Покупаем квартиру на вторичном рынке: как избежать ошибок В любом случае, какой бы не была причина продажи квартиры, всегда внимательно проверяйте ее юридическую чистоту. И лучше всего, если над этим будет работать специалисты. Если планировка была сделана с нарушениями, вас заставят восстановить прежний вид квартиры. В таком случае можно, оформив титульное страхование.
При покупке квартиры на вторичном рынке многие люди в первую очередь особое внимание уделяют самой квартире и адекватности соседей. Но есть и другие не менее важные критерии, которые требуют повышенного внимания.
Покупаем квартиру на вторичном рынке: как избежать ошибок
- Для многих покупателей недвижимости, цена является одним из ключевых факторов. И, увидев объявление о продаже вполне неплохой квартиры по явно заниженной стоимости, потенциальные покупатели сразу же начинают ей интересоваться. Но не стоит спешить с ее покупкой. Все дело в том, что за низкой ценой может скрываться серьезный подвох. Это может быть мошенник, который нелегально завладел квартирой и по поддельным документам старается как можно скорее ее продать. Также здесь могут быть проблемы с соседями, документами или же негативные моменты, например, убийство в квартире, неоднократное ограбление, пожар и прочее. Но при этом не стоит исключать тех случаев, когда причиной низкой стоимости может быть срочность (срочный переезд в другой город, срочно понадобилась большая сумма денег и так далее).
В любом случае, какой бы не была причина продажи квартиры, всегда внимательно проверяйте ее юридическую чистоту. И лучше всего, если над этим будет работать специалисты.
- Убедитесь, что в квартире не было перепланировок. А если и она была сделана, то должна быть узаконена. В противном случае, покупая такую квартиру, вам придется самостоятельно ее узаконивать. Процедура эта весьма долгая.
Если планировка была сделана с нарушениями, вас заставят восстановить прежний вид квартиры.
- Обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимость, чтобы вам предоставили выписку о собственниках этой квартиры. Обратите внимание, сколько собственников всего было, и как часто проводились сделки. Если сделки с жильем за последнее время проводились через короткий промежуток времени, то не стоит покупать такую квартиру. Это говорит о том, что квартира была получена мошенническим способом, и путем заключения цепочки сделок аферисты заметали следы.
- Перед тем как заключить сделку купли-продажи, убедитесь, что все прописанные жильцы, включая несовершеннолетних детей, выписаны из продаваемой квартиры.
- При осмотре квартиры, попросите, чтобы собственник предоставил вам выписку об отсутствии задолженности из Единого расчетного центра. Это позволит вам удостовериться в том, что у настоящего собственника отсутствует задолженность за коммунальные услуги.
- Очень рискованной является покупка квартиры у собственника, которому она досталась по наследству. Ведь зачастую случается так, что по каким-либо причинам один или несколько родственников могли не знать о смерти родственника (собственника квартиры). А это значит, что они в любой момент имеют право заявить о своих правах на жилье.
В таком случае можно, оформив титульное страхование.
- Не стесняйтесь просить у собственника квартиры справки из медицинских учреждений, что он не стоит на учёте в психдиспансере и у нарколога. В противном случае, если собственнику удастся доказать свою невменяемость в судебном порядке, то сделка в таком случае будет признана недействительной.
Eсли эта информация была для вас полезна, лучшая благодарность: Подписка на канал✔ Лайк👍 Репост в соцсетях🔉
#покупка квартиры #ошибки #вторичный рынок #недвижимость #советы