Покупка собственного жилья – ответственный шаг. Следует серьезно отнестись к оформлению документов на квартиру. В процессе сделки обязательным является составление акта приема-передачи, вне зависимости от того, покупка какой недвижимости оформляется – новостройка или вторичный жилой фонд. Данная бумага является дополнение к основному договору. Для грамотного составления такого документа можно получить бесплатные юридические консультации.
Необходимость составления документа
Юрист по гражданским делам выделяет следующие основные функции акта приема-передачи:
• фиксация состояния, в котором находится квартира с технической точки зрения. Указываются все имеющиеся дефекты;
• окончательное подтверждение проведение сделки, передачи прав на квартиру. Доказывается полная оплата стоимости недвижимости, сдачи жилья новому собственнику
Дата на основном договоре и дополнении может стоять разная. Такое расхождение связано с тем, что рассматриваемый документ составляется уже по факту перехода недвижимости к новому владельцу, проставляются подписи сторон, участвующих в проведении сделки.
Акт составляется для предоставления гарантий покупателю. Обязательно пройдет время перед тем, как собственник получит в свое распоряжение квартиру. За этот период права на имущество регистрируются. Также возможно наличие определенных обстоятельств. Безусловно, по каким-то причинам могут произойти изменения в состоянии квартиры. Составленный акт, в котором прописаны технические особенности недвижимости, может стать доказательством правоты покупателя при желании отмены сделки. В данном случае потребуется квалифицированная помощь юриста.
Со стороны продавца акт тоже необходим. Документальное подтверждение передачи квартиры, характеристик имущества поможет обезопаситься от необоснованных претензий покупателей.
Таким образом, подписание рассматриваемого документа означает отсутствие претензий у обеих сторон. Документ является завершением сделки купли-продажи квартир.
Содержание акта
Получив юридически услуги, сторонам сделки не придется задумываться о правильности составления документа. Он должен содержать следующую и информацию:
1. Дата и место проведения передачи объекта.
2. Указание того, что акт является дополнением к основному договору купли-продажи. Необходимо указать дату и номер основного документа.
3. Реквизиты обеих сторон-участников проводимой сделки. Указанные в акте данные обязательно должны соответствовать тем, что указаны в основном договоре.
4. Характеристика квартиры – предмета сделки. Указывается тот факт, что передается именно квартиры, то есть вид недвижимости; прописывается адрес полностью; общая площадь квартиры и отдельно жилой части; количество комнат. Возможно остальные данные, полученные из ЕГРН – это необязательно.
5. Указание самого непосредственного факта передачи квартиры и оплаты полной стоимости по соглашению сторон. Можно прописать наличие расписки, составленной при получении денежных средств, а также возможное наличие задолженностей по ЖКХ, в подобных сделках лучше всего получить помощь юриста.
6. Описание состояние квартиры на момент приема-передачи. Юрист по гражданским делам советует прописать данный пункт максимально подробно. Это важно и для покупателя, и для продавца. Как только ставится подпись, стороны не смогут доказать, что наличие каких-либо дефектов, претензий вина другой стороны. Подписи – подтверждение отсутствия у сторон каких-то претензий ко второй стороне.
7. Наконец, ставятся непосредственно подписи сторон. Расписаться обязаны все лица, участвующие в сделке и данные которых прописаны в договоре и акте. Нотариальное заверение необязательно.
Не требуется, но можно указать факт передачи ключей и их количество.
«Подписывайтесь на мой канал.
Ставьте лайк. Оставляйте свои комментарии.
Мне важно ваше мнение.
Что вы думаете о данной теме?»