Юрист, правозащитник Шепида Виталий Данилович.
Право собственности позволяет владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью, в том числе осуществляя с ним различные сделки. Владелец может при желании обменять свою собственность. В этом случае заключается договор с другим владельцем недвижимости, передаются права на имущество. Чтобы сделка была составлена правильно и впоследствии не была признана недействительной по причине нарушения прав третьих лиц, необходима помощь юриста в ее оформлении.
Особенности договора
Договор мены недвижимого имущества – соглашение двух владельцев недвижимости по обмену правами собственности. Юрист по гражданским делам отмечает следующие особенности такой сделки:
1. Проводится по тем же правилам, что и сделка купли-продажи.
2. Договор составляется письменно, в простой форме.
3. Лица-участники сделки выполняют функции одновременно продавца и покупателя.
4. Если одна сторона предлагает имущество дороже или дешевле, то это обязательно. должно быть прописано в договоре. В противном случае владелец, получивший меньшую выгоду, может потребовать возмещения ущерба.
Если планируется провести сделку без привлечения правового специалиста, можно заранее получить юридические консультации по грамотному составлению договора мены.
Преимущества и недостатки оформления сделки
Юрист по гражданским делам выделяет следующие плюсы обмена:
1. Отсутствие необходимости нотариального заверения. Простая форма оформления договора не требует платить за юридические услуги.
2. Происходит не купля-продажа, а передача прав. Поэтому никаких операций с передачей денежных средств проводить не нужно. Исключается возможность ошибки с финансами.
3. Налогами сделка не облагается. Ни одна из сторон не получает выгоду при проведении обмена.
4. Проще уладить разногласия при их появлении, даже получив бесплатные юридические консультации. Сделка просто откатывается на начало, собственность возвращается к первоначальным владельцам.
В качестве минусов можно выделить:
1. Необходимо учитывать возможность неравности стоимости недвижимого имущества, прописывать в договор все нюансы.
2. При выплате разницы в цене недвижимости, получатель обязан обратиться в налоговую службу и отчитаться о получении денежной суммы, выплатить налог.
3. После обмена полученная недвижимость становится собственностью сразу обоих супругов, даже если предыдущая квартира была единоличной. Если требуется сохранить квартиру за одним из них, можно получить помощь юриста и составить брачный договор
Необходимые документы
Список бумаг небольшой. От обеих сторон требуется предоставить удостоверения личности. Также важно получить выписки из ЕГРН. Собственники должны предоставить доказательства наличия права, отсутствия проблем у имущества. В любом случае квалифицированная помощь юриста позволит проверить законодательную чистоту сделки.
Оформление договора мены
Соглашение на обмен заполняется по тем же правилам, что и остальные сделки с имуществом. Обе стороны обладают равными правами.
Бесплатные юридические консультации помогут самостоятельно составить договор мены. В нем указываются паспортные данные сторон, участвующих в проведении сделки. Прописываются характеристики объектов недвижимости. Приводится ссылка на документы, устанавливающие права на них.
При проведении равноценной сделки в договоре приписываются обязанности сторон передать имущество друг другу, и одновременно принять. Обязательно указывается стоимость объектов сделок. Делается это как раз с целью выяснить, необходимо ли проводить доплату какой-либо стороне.
Юрист по гражданским делам отмечает, что может возникнуть ситуация, когда обмениваемым имуществом может пользоваться третье лицо (арендатор, наниматели жилья, иждивенцы, бывшие члены семьи). В таком случае обязательно следует прописать перечень прав таких лиц и условия освобождения имущества.
Если у вас есть вопросы пишите, оставляйте комментарии. Не забывайте подписываться на мой канал, чтобы быть в курсе последних событий. Отвечу на любые вопросы и помогу на самом высоком уровне.