Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест.
Если ареста нет, то квартира может быть продана.
При этом, долги будут оплачены за счёт средств Продавца , даже если УК обратится в суд о взыскании задолженности.
Не квартира ведь накопила этот долг и не Покупатель, а тот кто в ней проживал.