Всем читателям этой публикации юридический добрый день. Сегодня рассмотрим ситуацию, что делать если недвижимость (к примеру квартира). БЫЛА ПОДАРЕНА мужем другому человеку — любовнице, без Вашего согласия.
Возможно ВЕРНУТЬ ПОДАРЕННУЮ КВАРТИРУ? Какие правовые правила действуют для дарения квартиры, когда Вы НАХОДИТЕСЬ В БРАКЕ? Какие действия необходимо предпринимать, для того чтобы ОСПОРИТЬ дарение квартиры? Как ОФОРМЛЯЕТСЯ согласие жены, в какой форме оно должно быть?
Стоит обратить на следующие КЛЮЧЕВЫЕ юридические моменты.
1) Если у Вас официально зарегистрирован брак в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС). На Вас, как на супруга накладываются определенные обязательства, в сфере правоотношений связанные с общим имуществом нажитым совместно в браке. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов — ч.1 ст. 35 СК РФ. Каким образом обоюдное СОГЛАСИЕ супруга выражается. В отношении недвижимого имущество это ПИСЬМЕННАЯ форма, которая заверена нотариусом — ч.3 ст. 35 СК РФ. Если нет нотариального согласия, то Ваш супруг не имеет права на дарение квартиры.
2) На практике бывает, что подделывают подпись супруги в ее письменном согласии (которого по факту супруга не давала), подговаривают нотариуса и сделка проходит. В этом случае, когда один супруг действует без согласия другого супруга, это злоупотреблением правом. Злоупотреблением правом запрещено законодательством, а именно ч.1 ст. 10 ГК РФ. Другой супруг чаще всего узнает, что квартира была подарена без его согласия, при РАСТОРЖЕНИИ БРАКА и РАЗДЕЛЕ совместно нажитого имущества.
Верховный суд РФ довольно ЖЕСТКО высказался в отношении этих ситуаций. Если один из супругов произвел отчуждение общего имущества, или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе УЧИТЫВАЕТСЯ это имущество или его стоимость — п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N15. Получается супруг, который действовал без согласия другого супруга, ОБЯЗАН возместит стоимость квартиры, или при разделе иного семейного имущества этого будет учитываться.
Есть еще один вариант развития событий, когда один супруг без согласия которого была подарена квартира, оспаривает сделку и признает эту сделку недействительной в суде. Сделка, совершенная без согласия третьего лица (в нашем случае третье лицо это супруга), может быть признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе — ч.1 ст. 173.1 ГК РФ. Недействительная сделка не влечет юридических последствий — ч.1 ст. 167 ГК РФ. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке — ч.2 ст. 167 ГК РФ. Если в суде дарение признается недействительным, то квартира возвращается в общее совместно нажитое имущество и подлежит также разделу.
Помните при расторжении брака и последующем разделе имущества, в первую очередь учитываются ВАШИ ИНТЕРЕСЫ, а потом уже всех других лиц.
3) Как вообще УЗНАТЬ квартира была подарена другому человеку, или нет. Это всегда можно проверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо знать точный адрес квартиры и обратиться в ближайший МФЦ, оплатив государственную пошлину в пределах 500 руб. 00 коп. (если электронно, то еще дешевле выйдет). Получая данную выписку в графе правообладатель, всегда можно посмотреть кто собственник этой квартиры. Если это не Ваш супруг, то необходимо ОСПАРИВАТЬ эту сделку в судебном порядке.
Кому интересно, другие публикации срок исковой давности по кредитам как считать и ошибки срока исковой давности.
Если Вам необходимо задать вопрос и сформулировать правовую позицию — то пишите, или звоните. Контактный номер телефона 8-915-815-61-78 (WhatsApp и Viber). График звонков с 10ч.-17ч. по московскому времени. Понравилась публикация — подписывайся на канал, ставь лайк, оставляй комментарий.