Периодически ко мне приходят предложения по привлечению инвестиций. В 95% это высокорискованное финансирование под честное слово. От подобных сделок я отказываюсь и не рекомендую туда вкладывать деньги своим клиентам. Но есть предложения заслуживающие внимания. Некоторыми из них я бы и хотел с вами поделиться.
Мой давний партнер строит дома в Санкт-Петербурге. Строит на свои деньги и потом продает или меняет на квартиры с доплатой. Потом уже квартиры сам продает. Как трейд-ин недвижимости. Очень облегчает жизнь своим клиентам. Люди покупают уже готовые дома 150-200 м2 в Питере и не берут на себя риск, что строительная бригада возьмет деньги и растворится в закате.
Дома стоимостью 10-15 миллионов рублей, в шаговой доступности до автобусных остановок, метро, вокзалов электричек и прочей городской инфраструктуры. Для понимания я сделал небольшую Яндекс.Карту.
Предложил мне стать финансовым партнером и пополнить оборотные средства с целью покупки новых участков в СПб и строительства на них домов. Идея мне понравилась, тем более что в залог мне идет уже построенный дом или земля. Когда недвижимость находит своего покупателя, то я забираю свои деньги, либо мы меняем залог. Нотариат и Федеральная Регистрационная Служба регистрирует все наши сделки. И все идет в соответствии со 102 ФЗ «Об Ипотеке» от 1998 г.
Говоря простым языком, за 5 млн рублей мне дают в залог дом стоимостью 8-10 млн рублей. А через год или по продаже этого дома мне возвращают мои деньги с прибылью 22% в год. То есть 1,1 млн рублей. В общей сумме 6,1 млн рублей. Прекрасные условия. Тем более, что начать можно и с 500 тысяч, постепенно увеличивая кредитную линию.
Самое забавное это то, что знакомы мы с 2015 года, а про эту возможность узнал только недавно, случайно проезжая мимо одного из строящихся объектов.
Предложение я принял, вот только денег на полноценное финансирование каждого объекта у меня нет. Зато это возможность заработать и разместить свои деньги в недвижимости в Питере для других желающих. Закон позволяет даже дистанционно с другими городами работать. Так что если кому интересно будет, то обращайтесь. Или могу подробней рассказать про такую схему работы руководителям строительных организаций и агентств недвижимости.
Это будет вам интересно:
Статья №7. Помещение с доходом 60 000 рублей в месяц. Прибыль 12% в год.
Статья №8. Рассказываю как привлечь частного инвестора и избежать возможных проблем.
Статья №9. ТОП-5 направлений для заработка на рынке коммерческой недвижимости!
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram