В связи с ситуацией в мире и в СНГ частности, все больше людей задумывается о приобретении недвижимости, в том числе и зарубежной. И их можно понять. Кто-то думает, как сохранить свои средства, а кто-то - всерьез размышляет о смене постоянного места жительства. Наша компания, как вы скорее всего знаете, занимается продажей недвижимости в Нячанге. Мы работаем не только с иностранцами, но и с местными, но здесь речь пойдет конкретно об иностранцах. Так вот, спрос на Вьетнам в этом году существенно вырос. Скорее всего это обусловлено тем, что в ВОЗ отметили, что Вьетнам является одним из примеров по части борьбы с пандемией COVID-19. Действительно, за все время эпидемии здесь было диагностировано чуть больше 1000 случаев заражения. При этом, каких-то драконовских ограничительных мер не наблюдается. Решено все было, благодаря быстрому реагированию, отсутствию коррупционной составляющей в этом вопросе и в целом грамотного подхода правительства к недопущению распространения вируса. Как бы то ни было, спрос на квартиры во Вьетнаме и Нячанге в частности вырос. Что же касается цен, то ситуация немного неоднозначна, с чем мы сейчас и будем разбираться.
Где можно купить квартиру иностранцу
Не знаю, в курсе вы или нет, но во Вьетнаме есть определенные ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Конкретно в Нячанге существует всего несколько проектов, где не граждане Вьетнама могут легально приобрести недвижимость. Дело в том, что для продажи своих квартир иностранцу застройщику нужно получить специальное разрешение. Сделать это не так просто, поэтому далеко не все компании идут на подобный шаг. Ведь внутренний спрос высокий, так что многих продажа исключительно вьетнамцам вполне устраивает. В тех же проектах, которые иностранцы могут покупать также могут действовать определенные лимиты. В частности - только 30% квартир в доме могут быть проданы гражданам другой страны. Конечно, здесь все также зависит от наличия определенных документов, но вдаваться в подробности оформления мы в этой статье не будем. Сделаем это чуть позже. Так что подписывайтесь))
Так вот, на данный момент (30 августа 2020 года) иностранец легально может приобрести квартиру в следующих комплексах.
Panorama
Данный комплекс находится в самом центре Нячанга, напротив известного всем памятника Лотос. Представляет собой он по сути отель 5* с весьма интересной архитектурой. Комплекс имеет 2 бассейна, один из которых расположен на крыше и имеет одну интересную особенность. Небольшой участок бассейна с прозрачным полом выходит за пределы крыши, так что выглядит это весьма эффектно. Особенно для тех, кто панически боится высоты. К сожалению, пандемия отодвинула сроки полноценного запуска комплекса, хотя сам он полностью готов и там уже не первый месяц живут люди. То есть, приобретая здесь квартиру, вы можете как сдавать ее в аренду (самостоятельно или через нашу кампанию), так и проживать там лично. Всяческие блага, вроде руфтопа, парковки, тренажерного зала и т.п там, разумеется, присутствуют.
Что же касается цен, то здесь есть некоторый разброс. В целом, ценник на покупку квартиры в данном доме не упали, но есть некоторое количество владельцев, которые набрали квартир здесь в кредит и теперь вынуждены продать 1-2 практически по себестоимости, чтобы оплатить оставшиеся. Этих оставшихся вполне может быть десяток, так что снижение цены вполне можно понять. Большинство же собственников просто не продают, либо держат цену. Что касается тех немногих квартир, которые остались еще у самого застройщика, то там ценник существенно выше. Дело в том, что крупная компания гораздо проще переносит этот застой и снижать цены на уже готовое жилье у них нет никаких потребностей.
Для примера привожу вам конкретное предложение, актуальное на сегодня. Предложение от одного из таких вот "кредитных" владельцев.
Muong Thanh Oceanus
Это, пожалуй, самый популярный среди русских комплекс. Причем, как для покупки, так и для аренды. Это вполне можно понять, ведь цены здесь довольно адекватные, выбор большой (5 высоток по 40 этажей), да и расположение прям на первой линии в 50 метрах от пляжа подкупает. Отсутствие туристов, конечно, сказалось на цене аренды, ведь добрую половину этого комплекса снимали как раз иностранцы: причем как на долгий срок, так и на короткий. На том же букинге представлена добрая сотня, а то и две квартир из этого ЖК. Как бы то ни было, сильного влияния на цену покупки это не оказало. Все прекрасно понимают, что туристы когда-то вернуться. Кредитных квартир здесь нет практически, да и в целом - это другой формат недвижимости. Все-таки Panorama - это отельная недвижимость, так сказать. Здесь же вполне жилой вариант с 1, 2 или 3 спальнями. К слову, Muong Thanh Oceanus часто выбирают именно как квартира для переезда, а не для сдачи в аренду. Пр крайней мере клиенты из СНГ.
Что же касается цен, то сейчас можно приобрести самую простую квартиру за 50-55 тыс долларов. В качестве примера я вам приведу одну из самых дорогих квартир, чтобы вы также понимали верхний предел (хотя найти можно варианты и подороже, но это скорее исключения и личные хотелки некоторых владельцев).
Beau Rivage
На данный момент данный комплекс является наиболее дорогим, но, в то же время и наиболее перспективным. Дело в том, что расположен он в самом центре на первой линии. Сам комплекс имеет заслуженные 5*. Кроме того, по факту это наиболее выгодное предложение с точки зрения инвестиций в недвижимость Нячанга. А все потому, что застройщик дает письменную гарантию прибыли. При желании, вы можете не подписывать соответствующие документы и просто управлять своей недвижимостью самостоятельно. Кроме того, спустя 5 лет владения вы можете гарантировано вернуть квартиру застройщику и получить 120% от ее первоначальной стоимости. А через 10 лет - 150%. Вообще, данному комплексу желательно посвятить отдельную статью и, возможно, мы это сделаем позже. Если такой интерес у вас есть - напишите в комментариях. Данный проект пока находится в процессе строительства (но уже не на котловане).
Однако есть у него и недостаток. Это порог входа, так сказать. В Beau Rivage минимальная цена на квартиру - около $150 000. С другой стороны, ваша гарантированная прибыль привязана к цене квартиры, так что вопрос только в наличии необходимой суммы у покупателя. Для удобства, к слову, имеется беспроцентная рассрочка.
Ну и, конечно же, пример реальной квартиры актуальной на сегодня. Минимальная цена на данный момент.
Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу недвижимости в Нячанге, вы всегда можете связаться с нашими специалистами и получить подробную консультацию:
+84 (32) 704-79-30 (WhatsApp, Telegram, Viber)
email: mvhestate@gmail.com
