Как убедиться, что вы действительно покупаете качественную новую квартиру
Кризис заставил покупателей быть более внимательными к качеству приобретаемого жилья.
Как правило, при выборе квартиры покупатели оценивают такие параметры как местоположение дома, площадь и планировку квартиры, степень освещенности, вид из окна и материал стен. Предпочтение отдают каркасно-монолитным или кирпичным домам, панельные дома пользуются меньшей популярностью. А вот в тонкости технологии строительства никто не вникает. Немногие задумываются и о том, чем грозит покупка квартиры в доме, который построен с нарушением строительных норм и правил.
Почему дом дает усадку
Среди покупателей новостроек существует миф о том, что в первые год-три после сдачи дома в эксплуатацию не стоит делать дорогостоящего ремонта, так как дом осядет и все ваши усилия по проведению ремонта окажутся напрасными.
Возможно, для многих станет открытием, что дома, построенные по ГОСТу, практически не дают усадки. Купив квартиру в современной кирпичной или каркасно-монолитной новостройке, возведенной с соблюдением СНиПов и ГОСТов, вы совершенно спокойно можете делать ремонт сразу после приема-передачи квартиры от застройщика.
Усадка дома происходит лишь в том случае, если при строительстве был допущен брак или того хуже: проектировщики неправильно рассчитали нагрузку на колонны и категорию плотности грунта. Чтобы этого не случилось, прежде чем покупать квартиру в новостройке, спросите застройщика, какова расчетная нагрузка на каждую из колонн по проекту и какова она фактическая.
При возведении многоэтажного дома обязательно должны проводиться испытания, и надежный застройщик, которые строит качественное жилье, будет располагать такими данными.
Нужно ли менять окна в новой квартире
Многие покупатели новостроек уверены в том, что в новых домах устанавливаются некачественные металлопластиковые окна. Но так ли это на самом деле?
Сегодня в городе вы можете купить квартиру с остеклением качественными немецкими окнами. И это новостройки из категории доступного жилья. Зачем менять такие окна?
Более того, застройщик несет ответственность за качество установки металлопластиковых окон, и специалисты технического надзора контролируют, как выполняются работы. Правила установки окон также регламентируется ГОСТом, и его несоблюдение может привести к снижению энергосберегающей способности, промерзанию стен в местах стыков и даже образованию плесени. Поинтересуйтесь, как будет происходить установка окон в приобретаемой вами новостройке.
Что должно быть между плитами
Вы знаете, что такое тепловые отсечки межэтажных плит и дополнительное утепление угловых колонн? Об этом мало кто говорит, но пренебрежение таким видом работ в ходе строительства гарантирует вам лишь одно - повышенный уровень влажности в квартире и образование грибка уже через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Поэтому при выборе дома, в котором вам приглянулась квартира, обратите внимание на то, проводит ли застройщик такие виды работ, как утепление угловых колонн и тепловые отсечки межэтажных плит. Так вы позаботитесь о своем здоровье и здоровье членов вашей семьи.