Условия кредитования регулируются не только Центробанком, очень важна внешняя и внутренняя политика того или иного банка. Экономическая заинтересованность зависит от вовлеченности в определенную сферу бизнеса самого кредитора: торговля и строительство недвижимости, медиа сегмент, инвестиции, производство. Поэтому каждый банк определяет требования к залогу индивидуально.
Рассмотрим движимое имущество, банки заинтересованы в следующих залоговых инструментах:
- акции и ценные бумаги
- драгоценные металлы
- техническое оборудование
- продукция и товары в обороте
- автотранспорт
Если мы говорим про недвижимость :
- жилые дома, квартиры, таунхаусы
- земельные участки, гаражные площадки
- коммерческая недвижимость (производственные помещения и цеха, офисы и прочие помещения для ведения деятельности)
Самым популярным залоговым направлением является недвижимость. Чтобы ознакомиться с точным перечнем по конкретному объекту, нужно обратиться к банку или брокеру, который с вами сотрудничает. Четких требований по площади объекта пока не существует, есть куда более важные факторы, на которые стоит обратить внимание. Малоэтажные дома и квартиры в домах из бруса банки могут не рассматривать, важен материал стен и перекрытий- это вопрос износа постройки и состояния аварийности здания. Квартиры в домах без коммуникации и санузлов, без подключения к центральным системам отопления и электричества тоже получат отказ от кредитора, жилое строение должно располагаться в населенном пункте с постоянным электро- и энергоснабжением, канализацией и доступным транспортным сообщением вне зависимости от сезона.
Таунхаусы должны иметь собственный почтовый зарегистрированный адрес. Такие постройки регистрируются как индивидуальный объект и характеристики идентичны жилой квартире со всеми удобствами для жизни. Отдельным вопросом стоит фундамент. Конструкция должна быть каменной, кирпичной или бетонной.
Выбор всегда остается за вами, но главным пунктом повестки всегда будет стоять правильная оценка своих возможностей и платежеспособности. Четкий план развития путём финансирования через кредит на бизнес под залог поможет вам не потерять свое дело и имущество.