Итак, что же такое приватизация, и с чем ее едят... Термин словно из советского времени...Приватизация- это процесс передачи жилья из найма в собственность.
Многие уже воспользовались приватизацией, но для многих, таких как и я- этот процесс актуален и им нужно заниматься. И скажу вам сразу, что сейчас в 21 веке, это не так проблематично и затратно как раньше. Во многих городах процесс можно запустить через МФЦ, правда он будет немного долгим, так как на запросы в смежные ведомства потребуется время, но для жителей небольших городов- придется пойти в администрацию, где вам дадут актуальный список документов для запуска процедуры.
Отмечу, что приватизировать квартиру могут все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации. Ну, а если, кто то не хочет он дает отказ от приватизации нотариально заверенный.
Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Основное- это заявление от всех, кто будет участвовать в приватизации, паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, ваш договор социального найма. Так же выписка из домовой книги- по другому- это справка о составе семьи. Справка, если менялся адрес проживания - сейчас заказывается и администрацией и мфц через межведомственное взаимодействие. Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально. Необходим будет и технический паспорт на квартиру- я заказывала его в БТИ-его стоимость варьируется от кв.м. жилья,изготавливается он примерно 2-3 недели, после того, как квартиру посетит техник.
И самый интересный документ- Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности. Ее можно сделать и в МФЦ или запросить в управляющей компании. Именно эта справка многих по незнанию пугает, многие боятся, что в приватизации откажут из-за долгов по коммуналке, особенно если они большие, давние и проблемные. Нет, уважаемые- задолженность не повод отказать в вашем праве один раз в жизни поучаствовать в приватизации. Нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15. 07.2015). Все, что максимум доставит вам неприятность- не очень довольные лица сотрудников управляющей компании, жилищного комитета при администрации, а если вы делаете приватизацию через МФЦ, то и вовсе вы никого не увидите).
Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях, если здание переведено в категорию аварийных строений.
Приватизация в среднем идет 60 дней, потом вы получаете договор о передаче вам в собственность жилья, его нужно зарегистрировать в Росреестре- госпошлина вам обойдется в 2000 рублей, предоставить в администрацию техплан квартиры с диском- тоже платная услуга, зависящая от квадратуры жилья. И все- вы собственник. То есть, вся приватизация длиной 2 месяца в пределах 10 тыс. рублей.
Вывод - можно и нужно приватизировать квартиру с долгами. Однако, переход в собственность не избавит вас от долгов.