Вот вы заинтересовались, из чего состоит ежемесячная плата за содержание и ремонт жилья, почему тариф растёт, видимых работ нет, а председатель совета собственников вашего дома громко и настойчиво отвечает, что у дома перед УО много долгов, и УО вам ничего не должна.
На этом моменте жильцы делают много ошибок, громко кричат о воровстве и незаконных поборах, спорят между собой, ходят к представителю УК и громко отстаиваютот свою правоту посредством спора.
Особо резвые сбивают ноги в очереди к начальнику Государственной жилищной инспекции, но все тщетно. Деньги продолжают уходить от собственников согласно тарифам, а работ как не было, так и нет. В офисе УК сотрудники лишь улыбаются между собой после вашего ухода.
Так что же делать неравнодушному собственнику, который намерен изменить сложившийся уклад в своем доме, с чего правильно начать изучение сферы ЖКХ, принципа работы УК с пользой для своего дома?
1. ПЕРВОЕ и самое главное. Проанализируйте возможную связь УО и председателя совета дома, а также членов совета дома. Председатель совета дома играет большую роль для УО, поэтому все УО заинтересованы, чтобы во главе стоял СВОЙ человек. Сам председатель получает помимо скидки на содержание жилья солидные откаты, связи и ещеещё много приятных бонусов.
2. Если есть подозрение, что совет дома может быть в связке с УО, обслуживающей ваш дом - вам необходимо эту цепочку разорвать. Сделать это будет непросто, но оставляя человека УО вы не получите доступа ко многим важным для дома документам, таким как сметы, документы о приемке работ по текущему ремонту и т. д. Не сможете проверить действительно ли заменены 18 кранов как на бумаге или только 2. У УО всегда будет шанс прикрыть себя документами, подписаннымиподписанным председателем совета дома, фиктивными протоколами, решениями и т.д.
3. Если вы решили сменить председателя совета дома и совет дома, то прежде чем действовать, вам нужно серьезносерьёзно подготовиться. Отнеситесь это как к стратегическому
плану перед войной. Не кричите на каждом углу и в стенах УО. Действуйте поэтапно и спокойно:
1.) кандидат в председателипредседатель нового совета дома должен быть с вами на одной стороне, иметь очень много свободного времени, энергии, желание и стальные нервы.
2) члены совета дома должны быть разнопрофильные - от юриста, бухгалтера, инженера до самого активного человека в доме, который поможет в сплочении собственников, агитации, организационных мероприятиях, энергичный и задорный.
Поэтому на этом этапе нужно узнать подробнее кто есть кто из собственников в вашем доме и спокойно мягко со всеми познакомиться, заодно узнать мнение жильцов об УО и наличии свободного времени. Один председатель не вытащит на себе целый дом. Перегорит как фетилек. Тем более, что видимо на тренингах при приемеприёме на работу в УО сотрудников обучают психологическому давлению на председателей. Например-зачем тебе это все, жильцы это не оценят... Вот про тебя говорили... И так далее. Активная агитация ппотив неугодного председателя целой командой УО включая раскидывание листовок и звонками соседям.
Следовательно вам нужна хорошая команда.
Что делать дальше, включая все юридические ньюансы и подводные камни, расскажу в своемсвоём следующем посте, будет интересна эта тема❤️