⠀
ЧАСТЬ 2
Друзья, Мега полезный пост‼️
⠀
Сохраняем и запоминаем 📌
⠀
↩️В предыдущем посте, я остановился на том, что продавцы боятся продавать квартиру покупателям без первоначального взноса. Давайте разберёмся, а стоит ли их бояться и «какие подводные камни могут всплыть»?
⠀
⚠️Тут есть поле деятельности для мошенников. Продавца могут обмануть!
⠀
✅Приведу простой пример, где может крыться обман.
⠀
🔑Человек долго продавал свою 3-х комнатную квартиру, которая находилась в центре Москвы.К слову, квартира стоила 30 000 000₽ и досталась продавцу по наследству от дедушки. Объект дорогой и не ликвидный, поэтому покупатель нашёлся только спустя год, после начала продажи.
⠀
✅Появляется потенциальный покупатель, тщательно осматривает квартиру несколько раз да еще и с мастером. Задают тысячи вопросов, мастер составляет смету на ремонт. Через несколько дней после последнего просмотра - раздаётся звонок и покупатель сообщает радостную новость, что он готов купить квартиру, но просит скидку всего 300 000₽ ( для такой дорогой квартиры такая скидка является не существенной). Продавец соглашается на скидку, а покупатель после этого добавляет, что хочет купить квартиру по ипотеке без первоначального взноса. Продавец не ожидал такого предложения, но квартира не продается уже год, поэтому пришлось соглашаться.
⠀
➡️Передают аванс, довольный продавец считает дни до долгожданной сделки.Отправляют документы в банк, проводят оценку квартиру по схеме завышения 30 000 000/85*100 = 35 294 117 ₽. Покупатель сообщает, что можно планировать сделку. Осталось написать расписку для банка, которая будет подтверждать тот факт, что первоначальный взнос в размере 5 294 117 ₽ (15%) - был передан покупателем продавцу до сделки. Продавец пишет эту расписку и передает покупателю.
⠀
⛔️Сделка не состоялась.
⠀
👩🎓Далее приходит повестка в суд, в которой говориться, что нужно вернуть 5 294 117 ₽. Теперь продавцу будет крайне сложно доказать, что он не брал этих денег.