Часто собственников в МКД не удовлетворяет работа ТСЖ: плохо убираются подъезды, много снега на придомовой территории, высокий тариф, кому-то не нравится председатель и т.д. Возникает вечный вопрос: "куда уходят наши деньги?". В итоге, образуется инициативная группа, находится человек, готовый возглавить ТСЖ, назовем его новый председатель (НП). Как привести его к власти в доме, сменив старого(СП), об этом пойдет речь в этой статье.
У ТСЖ, как у любого юрлица, есть Устав, в котором прописаны полномочия Правления и Председателя. Правление- коллегиальный орган ТСЖ и подчиняется оно общему собранию членов ТСЖ. Председатель Правления- орган исполнительный, то есть председатель является членом правления и выбирается из состава Правления. Он подчиняется Правлению и исполняет его решения. То есть, для того, чтобы занимать должность председателя вы должны:
1. Быть собственником помещения в данном МКД;
2. Быть членом Правления ТСЖ.
Если НП не является членом Правления, то необходимо включить его в новый состав правления. Как это сделать? Необходимо проводить общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня о смене состава правления (или его расширения) и прекращении полномочий старого председателя(СП). Последний пункт очень важен, далее расскажу, почему. На практике, в условиях разногласий между собственниками, состав Правления меняется полностью.
Итак, необходимо проводить собрание членов ТСЖ. Кто такие члены ТСЖ? Это собственники, которые ранее написали заявление о вступлении в ТСЖ. Их меньше, чем всех собственников в МКД, но не меньше чем 50%. Где эти заявления? Эти бумаги хранятся у СП. Он же ведет реестр членов ТСЖ. То есть реестр- это табличка, в которой перечислены все собственники, которые вступили в ТСЖ. Также в нем содержатся некоторые персональные данные и данные о недвижимости. Получается без реестра членов ТСЖ провести собрание невозможно, вы просто не знаете у кого собирать бюллетени и как подсчитывать голоса. В случае, если председатель откажется предоставить вам реестр, то это усложнит задачу. Здесь есть два решения:
1. Раздать бланки заявлений о вступлении в ТСЖ всем собственникам МКД. Необходимо собрать более 50% голосов (1 кв. м= 1 голос). Заявления должны быть в двух экземплярах. Один комплект оставить себе, другой направить упрямому СП. Сформировать свой реестр и начать голосование. Если СП будет оспаривать в суде это собрание, он будет оспаривать кворум и процент поголосовавших, поэтому лучше собрать больше заявлений и голосов. Это связано с тем, что в итоге членов ТСЖ может оказаться больше, процент поголосовавших ЗА может упасть т.к. СП принесет в суд свой реестр, который пересечётся с вашим новым реестром. Есть путь гораздо проще.
2. Попытаться оспорить последнее собрание членов ТСЖ в суде. В процессе спора СП будет вынужден засветить реестр членов ТСЖ. Я лично, по неопытности пошел по первому пути, в итоге были сложные и долгие судебные разборки.
3. Подать иск в районный суд на тему обязать СП предоставить реестр для ознакомления. Сложный, а главное бесполезный путь. Этот суд я выиграл, но СП так мне его и не предоставил, сколько- нибудь серьезного наказания за это нарушение не предусмотрено.
Вывод:
Занять пост председателя Правления ТСЖ в условиях, когда текущий председатель сопротивляется задача не лёгкая, но вполне выполнимая и имеет большие шансы на успех. Однако, несовершенство законодательства существенно осложняет этот процесс. На мой взгляд необходимо менять законы, касающиеся организации ТСЖ:
1. Реестр членов ТСЖ должен быть общедоступным. Доступ к нему должен иметь любой собственник в МКД, например, через госуслуги или ГЖИ;
2. За сокрытие реестра необходимо накладывать большой штраф на должностное лицо, т.е. лично на председателя Правления. Не на ТСЖ, т.к. этот штраф будут платить все собственники.
3. Вводить штрафы на должностное лицо за отказ в передаче документов по дому новому председателю. Для УК эта мера давно работает, штраф правда накладывается на юрлицо, но этот штраф очень большой.
Вашему покорному слуге пришлось пройти этот путь: выиграть суд по реестру и не получить его, собирать заявления, формировать новый реестр, потом судиться с СП, который принес в суд своей реестр, представьте как взорвался мозг у судьи, которая вела это дело с двумя реестрами членов ТСЖ. В итоге собрание устояло, но сколько же сил и времени было потрачено!
П.С. Очень важно в повестку дня собрания членов ТСЖ включить вопрос снятия полномочий старого Правления и председателя. СП, в последствии, пытался использовать это упущение в следующем судебном заседании на тему обязанности передать документы новому председателю. Об этом деле я буду писать в своих статьях, подписывайтесь на канал.
