Вопрос в том, где поставить запятую? Нельзя ждать? Нельзя покупать?
Во время пандемии все остановилось, замерло.Проходили очень редкие сделки, завершение начатых до пандемии жилищных вопросов , продажа или покупка по внесенным ранее авансам.
А все остальные выжидали: продавцы сняли объекты с рекламы, чтобы не продешевить, а покупатели стали ждать понижения цен.Все статьи по недвижимости спорили на сколько упадут цены и когда .
Но что то пошло не так. С льготной правительственной ипотекой под 6,5% рынок резко оживился. Покупатели активизировались, а продавцы научились жить по новому в условиях пандемии, проводя показы онлайн.
Лето было очень активным. Сделок прошло много. А цены не упали, а даже выросли. В итоге, большое количество предложений продано, вымыто с рынка, сократилось.
С чего, скажите мне, в таких условиях сейчас ждать понижения цен? Не вижу предпосылок для этого.Впереди 4 месяца обычной осенней, предновогодней активности покупателей.
Снижение ставок по вкладам опять же сделали инвестиции в недвижимость выгодными.
Для каких целей покупать квартиру:
- решить свой жилищный вопрос,
- получить активный доход,
- получать пассивный доход.
С первыми все понятно. Жить надо здесь и сейчас, раз цены на недвижимость не падают, надо покупать, тем более что в сентябре продавцы вернутся и добавят объекты на рынок.
По получению активного дохода, т.е. разницы между ценой инвестирования и продажи, покупая на начальном этапе строительства, можно расчитывать на доход до 30%. При этом можно получить выгоду, даже используя для инвестиции заемные ипотечные средства под 5,9-6,5% годовых.Для этого надо мониторить цены по объекту, если годовой рост цены составляет 10% - есть смысл в инвестировании.
Такую доходность сейчас могут дать практически все новостройки, расположенные у метро и с удобным выездом в сторону центра, в том числе в Новой Москве.Обращайте Ваше внимание на проекты крупных застройщиков и те, что обладают уникальными характеристиками — например, расположены около парка или имеют виды на воду/зеленый массив. Такие квартиры никогда не могут потерять в цене, т.к. они всегда пользуются спросом. Вложения в такие объекты на нулевом цикле обеспечат рост цены по мере повышения строительной готовности.
С целью сдачи в аренду, т.е получения пассивного дохода, сегодня интересен сегмент апартаментов — такие проекты нередко реализуются в очень интересных локациях и предлагают качественное, современное наполнение в рамках свой стоимости. То, что нужно арендаторам, и нежилой статус этих помещений не является помехой.
По поводу загороднего жилья - с начала пандемии наблюдался спрос и рост цены и на аренду и покупку. А сейчас, когда народ вернулся в свои квартиры, этот спрос упал.
По поводу коммерческой недвижимости - на спрос и цену влияют многие факторы: смог ли выстоять бизнес, наблюдается смена подхода к коммерческим помещениям на первых этажах, еще недавно считавшихся одними из самых доходных для их владельцев. Теперь необходимо более тщательно выбирать сферу деятельности / потенциальных арендаторов, а также отвечать последним санитарным и эпидемиологическим требованиям.
В общем, каждому свое. Плюсы и минусы понятны.
А Вы как думаете? Пишите в комментариях.
Вопросы по рынку недвижимости Москвы и Подмосковья, по жилому фонду и по апартаментам задавайте в комментариях или по телефону 89039680111. Помогаем с ипотекой.
Ставьте лайк, если Вам понравилась статья и подписывайтесь на наш канал.