Приветствую вас, уважаемые читатели!
Нередко люди сталкиваются с вопросом продажи квартиры из-под обременения банка. Иногда это связано с расширением и улучшением жилищных условий, а иногда с невозможностью дальше выплачивать ипотечный кредит.
В любом случае, прежде чем начать решать вопрос с продажей ипотечного объекта, прежде всего, необходимо понять, как отличается цена на такую квартиру, чтобы не выставить слишком дорого, и одновременно, не продешевить. Именно об этом мы и поговорим в этой статье.
Стоит начать с того, что такая сделка имеет определённые нюансы. Основным нюансом является поиск потенциального покупателя на такой объект. Очень желательно, чтобы у покупателя были наличные средства, так как если средства - ипотечные, то ипотека должна быть того же банка, в котором у продаваемой квартиры залог, чтобы это не создавало сложности по сделке.
Второй нюанс, - готов ли банк разрешить подобную сделку и с какими вытекающими отсюда условиями.
Ну и конечно, очень важно то, какая ситуация у самих продавцов. Первые два нюансы, конечно, формируют отличия по цене, при этом основным нюансом этого формирования является именно ситуация продавцов. Если квартира хорошая и ликвидная, и продавцы просто решили расширяться, то отличия по цене будут минимальными, около 5-10% от стоимости аналогичных квартир без обременения.
В том случае, если кредит не выплачивается уже несколько месяцев и вопрос стоит очень срочно, то отличия по цене могут доходить до 10-20% от стоимости аналогичных квартир.
Поэтому, цена квартиры, продаваемой из-под ипотечного обременения, отличается от аналогичных квартир так, как смотря какие еще факторы влияют на эту сделку.
Подписывайтесь на канал и регулярно получайте информацию о финансах и экономии.