Кто-то считает пандемию настоящим бичом, который частично парализовал экономику, а кто-то наоборот, посчитал, что эпидемия дала новый импульс развития как новых, так и незаслуженно забытых технологий. Во всяком случае, нужно помнить мудрость китайских философов, которые однажды сказали, эпидемии - это не только угроза, но и толчок для развития цивилизации. В этот раз толчком стал коронавирус.
С апреля 2020 года многие сферы жизни общества переведены в режим онлайн. #Онлайн-покупка квартиры уже никого не удивит, однако именно с этого года такой формат приобретения жилья начал набирать обороты.
Переход на онлайн-формат
Росреестр (в народе эту организацию называют "кадастровая палата") заблаговременно подготовился к регистрации жилья онлайн.
В 2017 году было анонсировано, что вскоре станут возможными покупка и регистрация жилья в дистанционном режиме.
В 2018 году было протестировано несколько регионов по удаленному оформлению документов, для этого был подключен ряд банков.
В 2019 году был переформатирован порядок регистрации жилья по ДДУ и по всем категориям новостроек, которые теперь доступны для регистрации в удаленном режиме. В том же 2019 году удалось откорректировать законодательство по электронным сделкам, это помогло избежать мошенничества при оформлении сделок онлайн.
В целом, схема онлайн-покупок оказалась хорошо подготовленной к нынешнему кризису.
Дистанционная покупка недвижимости
#Росреестр в 2017 году, когда сервис удаленной регистрации жилья только запускался, предполагал, что такой формат приобретения недвижимости окажется востребованным среди небольшого круга людей. Действительно, в первые месяцы эта система привлекала в основном только крупный бизнес. Многие компании, в частности ритейлеры, покупали коммерческую недвижимость в другом регионе, когда юридический адрес предприятия находился в другом конце страны.
Внедрение удаленной технологии позволило сократить механизм бюрократического оформления правоустанавливающих документов. Например, на Урале один из ритейлеров был зарегистрирован в Екатеринбурге, а подразделения находились в Ленинградской области. Раньше руководителю компании нужно было лично ехать в Ленобласть для регистрации права собственности или же отправлять представителя по доверенности. Теперь же вся работа осуществляется дистанционно. В Екатеринбурге через электронный сервис ЕСИА Госуслуги заявитель подает документы на регистрацию недвижимости в Ленобласти, оператор Росреестра в Ленинградской области самостоятельно проверяет объект, документы и регистрирует недвижимость.
В 2020 году такой формат стал популярным и среди физических лиц. Многие москвичи этой весной покупали в удаленном режиме #недвижимость в близлежащих регионах.
Онлайн-формат, застройщики и продавцы недвижимости
Если кадастровая палата стала флагманом онлайн-регистрации недвижимости, то застройщикам пришлось буквально с колес перестраивать свою работу в авральном режиме. Те, кто удачно перестроил свою работу по продаже недвижимости в апреле-мае 2020 года, сейчас постепенно возвращаются на докризисный уровень. При этом активно используется новая технология продажи недвижимости. В удаленном режиме #покупатель может получить консультацию, совершить виртуальную экскурсию по недвижимости и в конечном итоге заключить сделку.
Нюансы при заключении сделок онлайн
Для оформления онлайн-покупки жилья собственнику нужно зарегистрировать недвижимость в удаленном режиме. Правда есть несколько нюансов, которые появились в 2019 году для всех физических лиц из-за нашумевшей ситуации с мошенничеством и электронной цифровой подписью.
- Вам нужно посетить Росреестр и лично написать согласие на проведение электронных сделок.
- Если вы подали документы в электронном варианте, но не писали заявление в Росреестре, тогда #кадастровая палата вернет вам документы.
- У вас должна быть УКЭП (#электронная подпись ) только того удостоверяющего центра, который находится в базе Росреестра. Это требование также было введено в 2019 году.
- Достаточно подать заявление на электронную сделку один раз, после чего Росреестр больше не будет задавать вам вопросы. В идеале можно указать в заявлении дополнительные контактные данные, чтобы в случае чего оператор Росреестра мог связаться с вами и уточнить подробности сделки.
Если у вас все в порядке с электронной подписью УКЭП, тогда можно идти к застройщику, вернее осмотреть в онлайн-режиме квартиру, заключить электронный договор сделки с УКЭП и в удаленном режиме купить и зарегистрировать недвижимость.
ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" также при продаже квартир активно использует #онлайн-формат . Обратившись к менеджерам компании по телефону: +7 (495) 104 45 60, вы получите подробную консультацию по вопросу дистанционного приобретения недвижимости. Всего один звонок в офис продаж, и вы станете обладателем квартиры бизнес-класса на берегу реки, который расположен в 0 км от Москвы.
Читайте также:
Ипотека 0%? Вся правда о субсидировании ставок
10 параметров, свойственных качественным ЖК
Как можно забрать закладную?