В рамках национального проекта «Демография» в декабре 2019 года запущена программа «Дальневосточная ипотека», суть которой состоит в предоставлении льготных кредитов на покупку и строительство жилья молодым семьям.
Суть программы
Развитие Дальнего Востока определено Президентом как одна из приоритетных задач на весь XXI век. Наиболее серьезное препятствие на пути ее реализации – отрицательная демография в Дальневосточном федеральном округе. 7 регионов из 11 демонстрируют убыль населения. Целый ряд запущенных ранее программ, включая «Дальневосточный гектар», «Программа мобильности трудовых ресурсов», «Программа переселения соотечественников» не смогли полностью решить эту проблему. Удержать молодежь от переезда в центральные регионы страны, повысить качество жизни в регионе, стимулировать строительство и рождаемость призвана программа «Дальневосточная ипотека».
Кто может принять участие в программе?
1. Полные и не полные семьи граждан РФ, возраст супругов в которых не превышает 35 лет. Наличие детей на возможность участия в программе не влияет.
2. Получатели земли по программе «Дальневосточный гектар» с единственным условием – вид разрешенного использования земли должен быть или «Для индивидуального жилищного строительства» или «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)». Если у гражданина другой вид использования земли, его можно изменить через личный кабинет Федеральной информационной системы НаДальнийВосток.рф. В этом случае не имеет значение ни возраст участника, ни наличие семьи.
Окончательное решение о выдаче кредита принимается кредитной организацией. Есть отказы.
Размер и условия кредита
Сумма – до 6 млн руб., ставка – до 2%, первый взнос – 15%, срок ипотеки – до 20 лет, аннуитет (погашение равными частями на протяжении всего срока).
Залоговое обеспечение кредита:
- приобретенное или построенное жилое помещение;
- залог права требования по договору участия в долевом строительстве;
- в случае предоставления кредита на индивидуальное строительство – залог имеющейся недвижимости.
Страхование жизни заемщика и предмета ипотеки является обязательным. Потери банков из-за низкой процентной ставки компенсирует государство.
На какие цели можно использовать кредит?
1. Молодым семьям:
- приобретение готового жилья на первичном рынке или жилого помещения на этапе строительства;
- строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, в том числе приобретения домокомплекта;
- приобретение жилья, расположенного в сельских поселениях, на вторичном рынке.
2. Участникам «Дальневосточного гектара»:
- строительство индивидуального жилого дома на своем гектаре, в том числе приобретения домокомплекта.
Какие регионы участвуют?
В программе участвуют все 11 регионов Дальневосточного федерального округа.
Какие банки участвуют?
Банк ВТБ, Сбербанк, ПАО Совкомбанк, Газпромбанк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, АО «Солид Банк», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», ПАО «Дальневосточный банк», ПАО АКБ «Приморье», банк ДОМ.РФ и другие.
Самые низкие процентные ставки:
1. Банк ВТБ – 1% годовых.
2. Банк ДОМ. РФ – 1,6% для заемщиков, которые подтверждают доход выпиской из Пенсионного фонда РФ.
3. «Азиатско-Тихоокеанский банк» – 1,6% для бюджетников и участников зарплатного проекта.
Лицо не сможет принять участие в программе, если:
- не является гражданином РФ;
- одному из супругов исполнилось 36 лет;
- не участвует в программе «Дальневосточный гектар»;
- хочет с помощью кредита рефинансировать ранее полученную ипотеку.
Статистика программы
По данным на 14 августа 2020 года Росреестр зарегистрировал 18 434 сделок из них – 9 347 ипотек, 4 779 – договоров долевого участия, 3 033 – прав собственности на основании договоров купли-продажи и 1 190 – договоров уступки прав требования по ДДУ. Общая сумма выданных с момента старта программы кредитов превысила 34,5 миллиарда рублей. По данным статистики, одобряется более 50% заявок. Всего планируют выдать 150 тыс. кредитов на общую сумму 450 млрд руб.
Регионы-лидеры по объемам выданных займов по Программе
Расширение условий льготной программы
В связи с недостаточным объемом строительства нового жилья в Магаданской области, Чукотском АО и Сахалинской области (за исключением Южно-Сахалинска), воспользоваться программой в этих регионах практически нереально. Поэтому для этих регионов Правительство РФ планирует расширить условия льготной программы «Дальневосточная ипотека», добавив возможность приобрести жилье на вторичном рынке не только в сельских поселениях, но и в городских. Таким образом удастся нивелировать существующий риск оттока молодежи из наименее заселенных регионов (Магаданской области и Чукотки) в другие, более популярные, субъекты ДФО.
Критика программы
В ущемленном положении оказываются молодые семьи, взявшие кредит ранее на значительно худших условиях. Решением этой проблемы было бы распространение программы на рефинансирование кредитов молодых семей.
Во многих городах Дальнего Востока нет ни одного новостроя, чтобы участвовать в программе, гражданину придется переехать в другой город, на что согласятся далеко не все.
Мнение кандидата в депутаты Законодательного собрания Магаданской области от Политической партии «ЗА ПРАВДУ» Олега Прикоки: «Это действительно хорошая и нужная программа, но пока она не может работать в Магаданской области по причине низких темпов строительства нового жилья. Поэтому программа нуждается в «тонкой» настройке. Я поддерживаю инициативу губернатора временно распространить ее действие на вторичный рынок жилья в нашем регионе. При этом нашей программой является запуск проекта «Реновации» жилого фонда в Магаданской области по примеру Москвы. Если Президент России определяет задачу на развития ДФО как стратегическую на весь XXI век, то власть обязана вывести регионы Дальнего Востока на самые верхние строчки рейтингов по уровню социально-экономического развития и по качеству жизни».
https://про100.рус/news/dalnevostochnaja_ipoteka_4725