Продолжаю мониторить рынок жилья. Начитался статей про перспективы рынка недвижимости. Вывод: не спешите переезжать ближе к центру мегаполиса. Жизнь будет все больше наполнять окраины. В будущем рынок жилья в столице России может сильно измениться. Виной этому станут различные процессы, в основном связанные с развитием технологий.
Первый удар: удаленная работа
Кризис, связанный с распространением коронавируса, заставил миллионы сотрудников работать на «удаленке». Попросту из дома. Для многих, даже самых закостенелых работодателей дошла мысль, что с помощью Интернета многие рабочие процессы можно организовать вне офиса. Крупнейшие компании уже заявили, что планируют оставить часть сотрудников на удаленной работе после пандемии. например, такие гиганты как Яндекс и Mail.ru. Сотрудникам больше не обязательно занимать помещения, за которые платится аренда.
Многим работникам также пришлось по душе работать из дома без необходимости тратить время и нервы, добираясь до работы.
Что это значит для рынка жилья?
Отпадает необходимость снимать дорогие квартиры ближе к деловому центру. Работники отдадут предпочтение спальным районам, где можно за те же деньги снять просторную квартиру с окнами, выходящими в парк. Кроме того, возрастет популярность более просторных квартир, где можно организовать отдельный кабинет.
Выбор будет падать скорее на трешку в новостройке на окраине вместо двушки в старом фонде, в ремонт которой придется вложить еще пару миллионов.
Второй удар: беспилотные автомобили
Появление автомобилей исторически позволило людям селиться дальше от делового центра города. Например, в США благодаря личному транспорту невероятно разрослась субурбия — пригородные жилые районы частных домов.
С появлением беспилотных автомобилей у граждан фактически появятся личные водители. По дороге в офис вместо того, чтобы час следить за движением можно будет посмотреть сериал, почитать книгу, провести время с пользой.
Это значит, что те, кто жили ближе к офису, согласятся переехать подальше, чтобы получить этот час свободного времени. Вероятнее всего, еще больше людей захотят жить подальше от центра ближе к более дешевым пригородам.
Как следствие, люди потянутся в более зеленые районы, которые раньше были удалены от маршрутов общественного транспорта.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
«Первичка» дорожает, «вторичка» падает. Что будет с недвижимостью после кризиса (прогноз до 2022 года)
Каковы условия получения кешбека за отдых в России
У половины россиян в 2020-м сократились зарплаты. А как у вас?
Закончились деньги на карантине... Теперь стало понятно зачем нужно было копить на подушку безопасности
Две трети россиян во время карантина остались без накоплений.
——
Поставьте лайк, если полезно!Подписывайтесь на мой Дзен-канал: я более 10 лет инвестирую, поэтому даю только проверенные советы по финансам и инвестициям. Делюсь реальными отчетами и веду публичный портфель акций.