Проблемы на строительном рынке — далеко не редкая ситуация, с которой приходится сталкиваться как застройщиком, так и дольщикам, честно ожидающим выдачи ключей от своего жилья.
Что такое договор долевого участия в строительстве?
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — бумага, подтверждающая куплю-продажу недвижимости задолго до постройки самого объекта.
Финансовые средства, потраченные личностью на приобретение объекта, пойдут на его постройку в процессе строительных работ.
Получается, что бумага предоставляет право личности на объекты, которые рабочим только предстоит построить за деньги клиента.
Как правило, объектом чаще всего становятся многоквартирные дома и коттеджи.
Договор долевого строительства заключается между застройщиком и дольщиками.
Субъекты ДДУ: кто такие пострадавшие дольщики?
Получение жилья от застройщика — долгая процедура, сроки которой зачастую могут даже переноситься, что зависит от длительности ведения строительных работ на объекте.
Долевое участие в строительстве в последнее время набирает обороты и становится все более популярным среди населения, поскольку дает возможность выгодного получения жилья.
Дольщик — лицо, которое является субъектом договора о долевом участии в строительстве объекта. Дольщиком могут выступать как физические, так и юридические лица, которым необходимо получение собственного жилья. Данные люди заключают договор с застройщиками и обязуются финансировать последующие строительства объекта на протяжении всего периода работы, после чего они получают ключи от квартиры или дома.
Застройщик — вторая сторона правоотношений, которая обязуется предоставить в процессе финансирования долевого строительства уже готовый объект по истечении всех строительных работ.
Таким образом, в ДДУ имеется два субъекта:
1. Дольщики.
2. Застройщик.
Пострадавшими дольщиками называют тех людей, которые по исходу строительных работ не получили собственного жилья в связи с рядом причин, возникших в процессе работы.
Объект процесса — жильё, которое приобретается клиентом. Чаще всего это квартиры в новых многоэтажных зданиях или же коттеджи в элитных поселках, которые только предстоит построить рабочим.
Можно ли вернуть вложенные деньги в долевое строительство?
Законодательство России дает личности возможность расторгнуть договор долевого участия в строительстве объекта с застройщиком в том случае, если на это имеются определенные основания. Сделать это можно самостоятельно и без обращения в судебные инстанции.
Как получить назад свои деньги: причины для возврата?
Для возврата финансовых средств от застройщика необходимо направить ему бумагу об отказе от выполнения его услуг. Там же стоит указать причину, по которой личность расторгает договор.
Для осуществления данной процедуры необходимо иметь следующие причины:
1. Субъект не соблюдает сроки передачи готового объекта, нарушая их минимум на два месяца.
2. Субъект не исправляет недостатки, которые были выявлены в процессе осмотра готового жилья. Помимо этого, он не снизил цену за объект или же не возместил ремонт недостатков.
3. Жильё, которое было построено, не соответствует нормам и стандартам либо же в нем имеются серьезные недостатки.
Расторжение договора через судебную инстанцию?
В случае, если застройщик не хочет возвращать финансовые средства дольщику при получении уведомления с названной причиной отказа от договора, необходимо обращаться с просьбой в судебную инстанцию.
Клиент имеет право обратиться в суд с просьбой расторжения договора по следующим причинам:
1. Постройка жилья была заморожена, что означает невозможность передачи человеку объекта вовремя.
2. Сторона осуществления строительных работ изменила план постройки объекта.
3. Назначение недвижимости было изменено.
Какую сумму может вернуть клиент?
По закону ответственное за работы лицо обязано вернуть своему клиенту финансовые средства в полном объеме, которые были внесены в финансирование строительства объекта.
В случае, если оно добровольно не соглашается возвращать деньги, необходимо обращаться в суд, но при этом продолжать оплачивать жилье, поскольку в противном случае может накапливаться задолженность.
По обоюдному согласию сторон деньги возвращаются клиенту в течение 20 дней с момента направления уведомления.
Более того, клиент может претендовать на 1/150% от общей потраченной суммы. Деньги будут начислены за пользование в период строительства.
Почему люди выбирают данный способ приобретения имущества?
ДДУ имеет преимущества, которые заставляют людей начинать инвестировать в постройку собственного жилья. Плюсами являются следующие положения:
1. Экономия денег, ведь покупка готовой недвижимости обойдется человеку в несколько раз дороже.
2. Возможность выбрать расположение имущества по отношению к общему объекту.
3. Возможность согласовать планировку квартиры или дома.
4. Возможность обговорить последующий ремонт здания и его обустройство.
Получается, что ДДУ выступает реальным шансом создать за свои же деньги собственное жильё мечты. Это привлекает семьи абсолютно любых возрастов.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.