В этом статье мы расскажем, на что надо обратить внимание при получении квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг с задолженностью и какие меры необходимо предпринять для ликвидации долга.
Если вы получили квитанцию по оплате коммунальных услуг с задолженностью, то необходимо обратить внимание на ряд аспектов, которые помогут вам уменьшить долг или вообще от него избавиться.
- Во-первых, необходимо помнить, что долги на ваше имя должны начисляться с момента перехода права собственности на квартиру. То есть, если вы приобрели квартиру недавно, а получили квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг с задолженностью за прошлый период, то такую задолженность по коммунальным услугам уплачивает предыдущий владелец квартиры.
Все задолженности по налогам и коммунальным платежам, возникшие до заключения договора купли-продажи, ликвидируются продавцом, о чем должно быть указано в вашем договоре.
Статья 223 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а если вещь подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Все задолженности по налогам и коммунальным платежам, возникшие до заключения договора купли-продажи, ликвидируются продавцом, о чем должно быть указано в вашем договоре.
- Во-вторых, стоит обратить внимание на период начисления долга за коммунальные услуги. если указанный период превышает три года, то Вам необходимо подать в управляющую компанию или ТСЖ заявление о перерасчете Вашего долга и применении срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 Гражданского кодекса РФ предусматривает , что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Заявление подается обязательно в письменной форме, на втором экземпляре ставится отметка ТСЖ или управляющей компании.
В случае возникновения сложностей при составлении заявления Вы можете обратиться в нашу компанию. Специалист Вас грамотно проконсультирует и ответит на все интересующие Вас вопросы.
- В-третьих, если ваш долг существенный, носит длительный период, более трех месяцев, и превышает 500 тыс. рублей, то в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» у вас имеется возможность списать этот долг на законном основании. При этом долг можно реструктуризировать на период до 3-х лет.
Гарантией прав должника является то обстоятельство, ваше единственное жильё и земельный участок никто не отберет, если, конечно, он не находится в ипотеке.
- В-четвертых, в случае взыскания с Вас долга в законном порядке на основании решения суда Вы можете отстаивать свои права в судебном процессе, а также можете договориться о рассрочке или отсрочке выплат.
При возбуждении исполнительного производства в Федеральной службе судебных приставов в случае отсутствия у вас денежных средств, иного имущества, официального дохода судебным приставом-исполнителем будет вынесено постановление о невозможности взыскания долга , на основании чего исполнительное производство прекращается. Такой документ также является основанием для списанию долгам по ЖКХ.
- В-пятых, проверьте, не попадаете ли вы в те категории граждан, которые имеют право на льготы и субсидии:
- инвалиды (коммунальные платежи могут быть снижены до 50%)
- ветераны и члены их семей (коммунальные платежи могут быть снижены до 50%)
пенсионеры (если коммунальные платежи превышают 22% совокупного дохода семьи пенсионера);
- многодетные семьи (коммунальные платежи могут быть снижены до 30%);
- учителя, работающие и проживающие в сельской местности.
Юридическая фирма "Юг-Юрист" поможет Вам разобраться с ситуацией, специалисты грамотно проконсультируют Вас и ответят на все вопросы, а также при необходимости представят Ваши интересы в суде.
Если статья была полезна, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.