Любой, неподготовленный к суровым питерским реалиям, человек частенько натыкается в поиске на квартиры-студии в центре Питера за 2 с небольшим миллиона рублей. Вот же они в рекламе, такие чистые и красивые, продают прямо с мебелью и техникой:
Опа и воображение человека уже не остановить: ведь это что получается — можно продать свою жилплощадь в Твери и стать обладателем небольшой, но собственной квартиры, в самом сердце Северной столицы, да еще и рядом с метро (ДА, ДА, МЕТРО — ЭТО ПРОСТО ЧЕРТОВСКИ ВАЖНО)?
Учитывая, что эти студии плодятся как грибы после дождя, их сметают в огромных количествах, а отрезвление у покупателей наступает потом.
Давайте разбирать, что это за квадратные метры и с чем их едят
1. Это доли
Да-да, вы покупаете не отдельную квартиру, а долю в огромной многокомнатной квартире. Здесь вам может встретиться 2 варианта:
1. Некий инвестор выкупил задешево убитую квартиру, разбил ее на максимальное количество студий, сделал ремонт и продал. Здесь я встречала варианты, когда инвестор искал сразу несколько человек, чтобы продать квартиру за раз.
2. Самый плохой. Все в той же огромной квартире, инвестор (но уже со скромными финансами) выкупает долю равную 1 комнате. Делает в ней перепланировку и ремонт, а затем перепродает вам. Этот вариант плох тем, что в придачу к квартире вы получаете маргинальных соседей и обшарпанный общий коридор.
У наших людей очень странный менталитет — никто не хочет вкладываться в обустройство общего имущества. Вот посмотрите типичный коридор в питерских коммуналках, он как правило узкий и завален соседским хламом:
если вы, все еще не испугались и до сих пор полны решимости купить такую студию, то разбираем дальше.
2. Проблемный ремонт
Надеюсь не нужно объяснять, что ремонт в таких студиях делают из саааамых дешевых материалов и только для того, чтобы спрятать весь тот ужас, что есть на стенах и полу? Стены никто не выравнивает, все зашивают гипсокартоном и клеят поверх обои. Из того же гипсокартона делают стены душевой. Потолок натяжной. На полу ОСБ-плита, а сверху ламинат и плитка в санузле.
Потом, чтобы сделать канализацию и водоснабжение, нужно протянуть трубы к общему санузлу в коммунальной квартире. Хорошо если санузел рядом, но чаще всего трубы тянут через всю квартиру.
Если в первом варианте (когда инвестор выкупил всю квартиру) трубы спрятаны, то во втором случае трубы идут прямо по стене общего коридора:
Вы наверно уже догадываетесь, что нормально канализация в таком варианте работать не будет. Но наши креативные люди нашли выход — го**но по трубам качает специальный насос. Выглядит он вот так и обычно стоит за бачком унитаза:
А теперь представьте, что случился коллапс и насос сломался. В этом случае система канализации выходит из строя по всей квартире. Если опять же, ваши соседи обладатели таких же чудо-студий, то худо-бедно можно договориться и по тихому все починить (если все дома). А в наихудшем варианты — соседи вызывают сантехника из управляющей компании, который демонтирует всю систему. А потом сантехник сообщает о незаконной перепланировке в жилищную инспекцию, которая моментально присылает вам штраф и предписание все вернуть на место, в противном случае суд.
Бывают, конечно, варианты когда выкупают квартиру на 1эт или на 2 эт, под которым расположены коммерческие помещения, такие перепланировки узаконить можно. Но они не перестанут от этого быть долями, т.е. без нотариального отказа соседей от преимущественного права покупки, вы даже продать свою студию не сможете. И такие варианты не спасают о следующих проблем:
в большинстве домов, в центре Питера, газовые плиты, а в случае перепланировки газ просто перекрывают и в каждую студию устанавливают электрическую плиту. А вот теперь представьте нагрузку на электрические сети в квартире, когда одновременно будут работать 4-5 насосов, холодильников, стиральных машин, плит и чайников. На одну такую квартиру выделяется только 2,1 – 3 кВт мощности, а только одна эл. плита может потреблять от 3 до 8 кВт!!!!
3. Старый фонд — очень старый
Большинство домов в центре — аварийные. Даже если пишут что балки металлические и даже об этом написано в документах — не верьте. У коллеги была ситуация, когда с клиентом специально искали квартиру в доме с металлическими балками и доверились документам, ведь пол до продажи никто вскрывать не даст. Когда сделка прошла и новый собственник начал делать ремонт, в телефон моей коллеги посыпался отборный мат: после вскрытия пола ни грамма металла в балках обнаружено не было. Все перекрытия были деревянные, причем крысы к них прогрызли ходы. А чем это черевато, вы можете увидеть вот на этой фотке:
4. Соседи
Если угораздило купить комнату, которую переделали только одну, то соседи у вас могут быть очень колоритные: это алкоголики и наркоманы, которые могут варить наркоту прямо на общей кухне, люди из мест не столь отдаленных и т.д. Вам об этом никогда не скажут на просмотре квартиры, вас будут водить когда маргиналов не будет дома. Крысы, тараканы и блохи — тоже зачастую бывают соседями и с ними никто никогда не борется!!!!