Всем привет! Недавно прозвучал вопрос, можно ли заработать на недвижимости? Ответ - Да, можно! Но в данный момент не так много как раньше.
Введение эскроу счетов, определённый дефицит земельных пятен для застройки подняли цену на новый уровень. И если раньше вы покупали квартиру в новостройке по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, а продавали через три года по 140-160 тысяч за квадрат, то про это стоит забыть. Умножения стоимости уже не будет, ведь правительство позаботилось о нас с вами. Меньше рисков- меньше доходность.
⠀
Это не значит что инвестировать в недвижимость на стадии старта не нужно, напротив, недвижимость всегда была и будет одним из наиболее понятных инструментов инвестирования. Всегда приятно, когда ты можешь увидеть и "потрогать" свой актив.
⠀
Плюс недвижимость можно не только продавать, но и сдавать в аренду, что может обеспечить определённый денежный поток. Я бы не стал рассматривать сдачу одной квартиры как инвестицию, но если есть пул недвижимости, то и денежный поток может стоить усилий.
⠀
Коммерческая недвижимость - особенная каста. Купив квадрат за 150 тысяч, совсем не в центральном районе, вы можете сдавать его за 2 тысячи рублей в месяц. Окупаемость на уровне 7-8 лет, очень хорошо и приятно (учитывая, что недвижимость остаётся в собственности).
⠀
Из минусов данного вида инвестирования - высокий первоначальный уровень входа, низкая ликвидность и необходимость дополнительных усилий и вложений (поиск арендаторов или покупателей, страхование, непредвиденные проблемы).
⠀
Недвижимость - отдельный вид инвестирования. Безусловно он интересен, но требует постоянного контроля и мониторинга. Специально не указывал в посте биржевые инструменты, которые позволяют поучаствовать в доходе от недвижимости, потому что это достаточно объёмная тема. Постараюсь осветить её в следующих постах!