Что такое авансирование сделки и какие существуют подводные камни?
Прежде всего не надо путать аванс с задатком. Задаток – это сумма, которая входит в полную стоимость квартиры, просто эта небольшая часть отдаётся чуть раньше, пока оформляются документы. Задаток возвращается (причём в двойном размере!) только в том случае, если продавец сам не вышел на сделку.
А есть такое понятие, как аванс. И у аванса есть отлагательные условия. Что это такое?
Примерно 95% всех покупателей идут на покупку с помощью ипотеки. И эта тема актуальна в основном именно для них — потому что в случае ипотеки вопрос о том, состоится ли сделка, решает не только продавец и покупатель, но еще и третья сторона – банк.
А как на сделку смотрит банк? Он даёт человеку деньги и берёт под залог объект, потому что, случись что с этим человеком, останется хотя бы недвижимость, которую можно продать.
Поэтому банк этот объект скрупулёзно проверяет - заказывает оценочный альбом, называется «отчет об оценке». Если вдруг банк решает, что этот объект ему не подходит по ряду причин – например, существенные перепланировки, завышенная цена и так далее, то, согласно именно такому понятию, как отлагательные условия, сумма аванса возвращается покупателю. Он здесь совершенно ни при чём, так как отказывается от сделки не он.
И если продавец сам, по своей инициативе не выйдет на сделку, деньги тоже вернутся покупателю.
А вот если люди авансировали квартиру, а потом неожиданно пришли и сказали, что нашли другую, аванс не возвращается. Дело в том, что при авансировании объявление о продаже снимается, продавцы теряют других покупателей – а это может произойти в момент ажиотажного спроса. Конечно, такие потери должны быть компенсированы.
Конечно, разные бывают условия, и бывают обстоятельства непреодолимой силы, и в неожиданные ситуации попадают многодетные семьи с маленькими детьми, тогда им идут навстречу. Но в целом есть порядок, которого придерживаются все участники рынка недвижимости. И аванс, оставленный в агентстве, может быть изъят в качестве штрафа за несоблюдение условий.
Поэтому обязательно проверяйте отлагательные условия и ответственно относитесь к авансу, учитывая все риски.
А лучше обратитесь к профессионалам, в наш центр оформления сделок «Тагин и партнёры».
Наши контакты: телефон 8-916-412-12-18, сайт https://centr-sdel.ru/
#Тагинипартнёры #центроформлениясделок #сопровождениесделок #консультациипонедвижимоси #юристпонедвижимости #юристнасделке #покупкаквартиры #юридическаяэкспертиза #юридическаяконсультация
