По мнению экспертов, привлекательная доходность и длительные сроки аренды являются одними из причин, по которым многие инвесторы выбирают коммерческую недвижимость. Однако, как и в случае с большинством инвестиций, покупка этих активов сопряжена с рисками, о которых следует знать начинающим покупателям.
Планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, но не знаете, с чего начать? Вот некоторые переменные и основные принципы, которые следует учитывать при поиске подходящего актива.
На что обращать внимание при поиске коммерческой недвижимости?
● Местоположение
Как и с жилой недвижимостью, местоположение коммерческих активов очень важно. Транспортная доступность — это важный фактор, который может создать или разрушить бизнес и, следовательно, оказывает значительное влияние на спрос арендаторов».
Парковка также очень важна, особенно в секторе розничной торговли, где покупателям необходимо нести покупки к своим машинам. Предприятия розничной торговли также нуждаются в просторном месте для парковки, поэтому выход на главную дорогу в пределах установленного коммерческого района также может иметь решающее значение для успеха бизнеса.
● Спрос на аренду
Примите во внимание, сколько свободных магазинов, офисов, складов / фабрик находится в рассматриваемом вами участке. Если есть много незанятых площадей, это может означать, что найти другого арендатора — если вы потеряете своего — может быть сложно. Если свободных мест нет, это хороший признак того, что дела в этом районе идут хорошо, и вы, вероятно, сможете быстро сдать свою собственность в аренду.
● Здание
Ищите современную, привлекательную и ухоженную недвижимость, требующую минимального ухода.
● Арендатор
Узнайте, кто арендатор. Как долго арендатор занимает помещение, выясните актуальную арендную плату (запросите отчет о просрочке) и каковы истечения срока аренды?
● Основы активов
Понимание основ каждого класса активов и соответствующего рынка является ключевым навыком инвестора. Давайте разберемся в том, чем характеризуются различные классы недвижимых активов.
Для офисов важна близость к торговым объектам, транспортным сетям, адекватное соотношение парковочных мест на территории, уровень естественного освещения и функциональные площади аренды.
Для розничной торговли важен хороший вход и выход, отличная проходимость, структуру аренды, якорного арендатора и хорошее соотношение парковочных мест для клиентов.
Для промышленных предприятий важно наличие хорошего доступа к основным инфраструктурным магистралям, возможность маневрирования для больших транспортных средств, состояние складов, а также правильное соотношение офисных и складских площадей и покрытие территории.
Надеюсь это руководство будет полезно как новичкам, так и опытным инвесторам. Подписывайтесь на канал и оставляйте свои комментарии.
Сайт: https://bigbusiness.one/
Телефон: 8 (800) 775 26 55
Почта: mail@itp.one
