ЧАСТЬ 1
⠀
Друзья, мега полезный пост‼️
⠀
Сохраняем и запоминаем📌
⠀
✅На рынке недвижимости есть такая схема покупки квартиры в ипотеку, не имея своих денег. Схема немного «сероватая», но для тех у кого нет денег на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку - схема подходит идеально.
⠀
🔑 Для продавцов.
Когда вам звонят и спрашивают «Продадите по ЗАВЫШЕНИЮ?», знайте, что речь идет про схему ниже:
⠀
✍️Разберём этот случай. Перед походом в банк каждый покупатель прицениваеться и примерно знает, сколько денег ему необходимо для покупки. Для примера, пусть наша квартира стоит 6 000 000 ( примерно столько стоит скромная однокомнатная квартира в Москве на окраине города ). Сейчас банки для выдачи ипотеки просят минимум 15% собственных средств от цены квартиры. Получается, чтобы купить нашу квартиру в ипотеку, покупателю нужно иметь 900 000 (15%), a 5 100 000 добавит банк. У покупателя нет 900 000 ₽. Следовательно, чтобы купить за 6 000 000, придется все 6 000 000 взять в банке, т. е. 6 000 000 должны стать 85%, а общая цена квартиры для банка поднимается и высчитывается по формуле 6 000 000/85*100 = 7 058 823. То есть, цена квартиры так и останется 6 000 000 ₽, но для банка квартира будет стоить как будто бы 7 058 823₽. Банк дает 6 000 000 - 85 % Надо иметь в кармане своих 1 058 823 ₽ - 15%. А этих денег нет... Что делает наш покупатель? Он идет в банк и подаёт заявку, на покупку квартиры примерно 7 050 000 ₽, сказав, что год откладывал и накопил на первый взнос 15%.
⠀
💰 Если покупатель проходит по доходам, банк выносит решение и присылает смску с радостными новостями «Вам одобрен кредит».
⠀
♻️ Далее покупатель ищет подходящую квартиру. Чтобы будущая сделка состоялась, должны выполняться некоторые параметры. - Согласие продавца на такую схему. У оценочной компании получится сделать оценку квартиры выше рынка.
⠀
📑Первоначальный взнос для банка подтверждается распиской, а не зачислением его на счет банка/ аккредитив. Таких покупателей продавцы обычно боятся, особенно те, которые продают самостоятельно. А стоит ли их бояться и какие могут быть риски - я расскажу в следующем посте!
⠀
Полезен ли вам пост❓⤵️