Ипотека под 2 % не для всех!Или как остановить отток с ДВ.
С начала 2020 года, возможна и конец 2019, действует программа, которая позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на весь срок кредитования для приобретения или строительства жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа.
2%
ставка на весь срок кредитования
6 млн.
максимальная сумма кредита
20%
минимальный первоначальный взнос.
Льготная ипотека действует и распространяется на приобретения строящегося жилья в новостройках. Давайте рассмотрим вариант покупки квартиры в городе Хабаровске.
Начнем с того что в г. Хабаровске строящегося жилья очень мало и стройки можно пересчитать по пальцам. После того как программа льготной ипотеки начала действовать на территории ДВ, застройщики в г. Хабаровске взвинтили цены за кв.м,, так что целесообразность в финансовом плане очень сильно упала для молодых семей. Плюс всегда есть риски долгостроя, и если нет своего жилья на момент стройки, то придется еще помимо ипотеки платить за съемное (а это очень большие расходы для обычной семьи).
Еще немало важный нюанс, это первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости квартиры. К примеру, квартира стоит 3,8 млн. руб. то первоначальный взнос составит 760 тыс. руб. плюс страховка. Согласитесь приличная сумма? К нюансам можно также отнести возраст молодых до 35 лет, интересная картина получается. Ну тем мне менее программа заработала и конечно себе ее могут позволить люди у которых есть первоначальный капитал, а остальные копите и ждите.
Плюс ко всему, в квартире придется делать ремонт, потому что вы покупаете голые стены, а это дополнительные траты, которых разумеется нет у молодой семьи со средним достатком.
Теперь напрашиваются вопросы! Для кого придумана это льготная ипотека? Для богатых, у которых есть накопления? Для семей с материнским капиталом? Или для стимуляции застройщиков?
Мы понимаем, что государство не может взять на себя все расходы, ну вы тогда контролируете хотя бы цены на жилье.
Да государство и Путин в частности сделали материнский капитал, и это на самом деле очень хорошо, ну не во всех семьях есть дети, а молодые семьи которые только начинают строить свое счастье и задумываться о пополнении начинают решать свои бытовые проблемы, (ни для кого не секрет что лучше платить за свое жилье, чем за съемное).
P.s Безусловно 2% это очень хорошо, только надо и вторичный рынок включать в эту программу и следить за ростом цен и регулировать его. А для того чтобы остановить отток населения с дальнего востока нужно продумывать все нюансы до мелочей!
Автор статьи: PolitObzor