Я, Эдуард Видяев, сопровождаю сделки по покупке и продаже земельных участков с 2007 года и хочу поделиться своими наработками с вами.
Сегодня постараюсь описать максимально понятно и юридически точно, что такое Технический план, и в чем его отличие от Технического паспорта.
Технический план согласно статьи 24 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план на дом, дачу, баню, гараж, нежилое помещение, машиноместо, квартиру, комнату и прочую недвижимость, заказывают, чтобы:
- провести регистрацию права собственности
- поставить на кадастровый учет
- продать
- купить
- передать по договору дарения
- оформить наследство
- оформить ипотеку
- узаконить перепланировку
- исправить кадастровую ошибку
- снять с кадастрового учета по причине сноса или разрушения.
В чем отличие Технического паспорта от Технического плана
Технический план
Техплан появился в апреле 2012 года, благодаря закону № 221 о кадастровой деятельности. Техплан используется для постановки на государственный кадастровый учет, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и для оформления в собственность объекта недвижимости. Технический кадастровый план готовит кадастровый инженер, имеющий диплом и являющийся членом саморегулируемой организации (СРО). Технический план кадастровый инженер подписывает личной электронной подписью и передает на бумажном и электронном носителе в виде электронного документа формате *.xml. После этого для регистрации права кадастровый технический план на цифровом носителе вместе с другими документами сдаются в РОСРЕЕСТР через многофункциональный центр (МФЦ).
Технический паспорт
С 1 января 2013 г. в России изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета, техучета и техинвентаризации объектов капитального строительства. Перестала действовать аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность ранее, а право на осуществление этой деятельности перешло к кадастровым инженерам.
Технический паспорт — документ, в котором содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Техпаспорт является результатом технического учёта объектов недвижимости — инвентаризации и паспортизации. Тех паспорта выдают государственные и муниципальные БТИ и ЦТИ исключительно на бумажном носителе, подписанные руководителем организации и заверенные печатью организации. При этом по действующему законодательству технический паспорт может разрабатывать и выдавать любая организация, но проблема заключается в том, что государственные и муниципальные органы, банки и другие структуры принимают тех паспорта, выданные только государственными и муниципальными организациями.
Подготовку технического плана осуществляет Кадастровый инженер
Услуга по подготовке технического плана включает в себя:
- сбор, изучение и анализ существующих документов
- проведение геодезической съемки и измерений дома, дачи
- получение сведений из Росреестра
- разработку и оформление техплана.
Результат работы:
- Техплан, подписанный личной электронной подписью кадастрового инженера на бумажном и цифровом носителе информации в формате *.xml.
Стоимость данной услуги обычно начинается от 6 000 рублей и увеличивается в зависимости от сложности и объема работ.
Хотите быть уверены в безопасности сделки по покупке земельного участка обращайтесь ко мне. Сопровождаю сделки онлайн по всей территории России.
Понравилась статья? Ставь лайк.