Главные особенности квартир на самых высоких этажах
Выбор этажа для комфортной жизни — процесс важный и не такой простой, как может показаться на первый взгляд. И если между седьмым и восьмым или двенадцатым и тринадцатым разница не очень велика, то последний и «все остальные» довольно существенно различаются.
Разберемся, в чем преимущества жизни на самых высоких этажах и есть ли они вообще.
Начнем с классических аргументов «против»
1. Проблемы старого жилого фонда
Вспоминая о жизни на последних этажах панельных хрущевок, большинство упомянут подтекающие и раскаляющиеся на солнце крыши, холод зимой и жару в летнее время. Также последние этажи панелек сильно фонят. Виной этому электромагнитное излучение, поднимающееся наверх и сказывающееся на самочувствии жильцов. Но в монолитах и кирпично-монолитных новостройках этой проблемы нет, а современные дома проектируются с учетом технического этажа, нивелирующего проблемы с крышей.
2. Лифт
«Что делать, если лифт сломается, а я живу на последнем этаже?» — спросите вы. Действительно, внезапная поломка лифтов может стать неприятным сюрпризом, но опять же в старых домах. В большинстве новостроек предусмотрено минимум два лифта. Вероятность выхода из строя обоих довольно низкая.
Единственное, на что точно стоит обратить внимание, это расположение двигателя лифта. Если он рядом с квартирой, то в ней может быть довольно шумно.
3. Пожарная безопасность
В случае пожара эвакуироваться с последних этажей сложнее, чем с нижних. Да и спасателям с земли тяжело будет оказать помощь пострадавшим — пожарные лестницы могут раздвинуться только на 75 метров. Поэтому при выборе новостройки обратите внимание на состояние и оснащение противопожарных лестниц: проход к ним должен быть всегда свободен, а на дверях не должно быть никаких замков.
И еще раз внимание на лифт. Современные кабины должны иметь специальную изоляцию, защищающую от дыма и огня.
4. Водоснабжение и отопление
Помните дома, где уже на пятом этаже были проблемы с напором, а на девятом и подавно. Такие строили даже в девяностых. Теперь в новостройках все устроено иначе. В высотных домах устанавливают несколько насосов высокой мощности на разных этажах по всей высоте дома. А в некоторых домах инженерные коммуникации проложены сверху вниз. Поэтому проблем с отоплением и напором воды не возникает.
Перейдем к аргументам «за»
1. Тишина
Жители последних этажей современных новостроек надежно защищены от посторонних шумов. Во-первых, никто не топает над головой. Во-вторых, шум улицы или двора до вас практически не доходит. В-третьих, вы не будете слышать шума канализации, если соседи решат воспользоваться ей среди ночи. Кроме того, в квартирах, расположенных на последних этажах, не будет проходных труб. При необходимости заменить элементы отопления или водопровода будет проще и дешевле.
Главное, уточните расположение насосов коммуникаций. Они могут шуметь, как и лифтовые двигатели. Перед покупкой ознакомьтесь с планом этажа и выбирайте квартиру подальше от технических помещений.
2. Чистый воздух
Этот пункт актуален для высотных новостроек, но если вы планируете покупку квартиры именно в такой, то дышать вам будет легче, чем соседям. Если выхлопные газы от автомобилей рассеиваются на высоте 15 метров — это примерно пятый этаж, то пыль способна подниматься выше 30 метров, то есть десятого этажа.
Как бонус — на верхних этажах почти нет мух и комаров, они сюда не долетают.
3. Шикарный вид
Пожалуй, это основное достоинство верхних этажей. Именно ради прекрасного вида из окна многие выбирают жилье на последнем этаже. Тем более в современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают в таких квартирах панорамное остекление или увеличенную высоту потолка. Но за это удовольствие придется заплатить.
Сколько стоят квартиры на последнем этаже
В большинстве новостроек по мере увеличения этажа при ценообразовании применяется повышающий коэффициент. Иногда видовые квартиры начинают продавать ближе к завершающей стадии строительства, чтобы реализовать их дороже. Покупателям нужно понимать, что видовая квартира — это дорогостоящая покупка.
Как правило, рост цен начинается на третьем этаже, далее идет повышение на уровне 8-9 этажей, а потом на верхних этажах. Есть еще вторая схема ценообразования: некоторые застройщики повышают цены на квартиры с каждым этажом. Но в любом случае, на верхних этажах будет дороже всего.
Разница в стоимости квартир между первым и последним этажом может достигать 20%. Это зависит не только от высоты новостройки, но и от класса жилого комплекса, его расположения, видовых характеристик и других параметров. Все равно хотите видовую квартиру? Облегчить поиск и найти оптимальный вариант можно с помощью виртуального помощника на сайте Домой.ру. Он может сравнить жилье по более чем 100 характеристикам и дать независимую оценку.
Что учесть при выборе квартиры на верхнем этаже
Приобретая жилье чуть ниже облаков, обратите внимание на ряд основных моментов. Это поможет вам не ошибиться в выборе и купить наиболее ликвидную квартиру.
Проверьте в первую очередь:
- Надежность противопожарной системы
- Возможность быстрой и беспрепятственной эвакуации
- Наличие технического этажа
- Количество и качество лифтов
- Качество и остекление окон, их безопасность
- Расположение лифтового двигателя и насосов коммуникаций
- Вид из окна — он должен быть действительно хорошим
Если все в порядке и вы не боитесь высоты, то покупка квартиры на последнем этаже может быть неплохим вложением и подарит вам возможность каждый день любоваться природой или огнями мегаполиса.
***
Подписывайтесь на наш канал! Обещаем, будут только полезные публикации и актуальные новости из мира недвижимости.
Оригинал статьи размещен здесь: https://domoy.ru/blog/preimushhestva-zhizni-na-samyh-vysokih-jetazhah-est-li-oni/