Приветствую, друзья!
Сегодня очень трудно не соблазниться ставками на новостройку. Однако никого особо не волнует, как будет выгребаться семья, если что-то пойдет не так. Дело ведь не шуточное, рассчитанное на 10-30 лет.
Особенно опасно, если супруги готовятся стать родителями или уже держат на руках маленьких детей. И вся семья живет на зарплату мужа. Потеряй он работу, случится катастрофа.
Особенно, если супруги не подстраховались. Нам хочется радоваться новому дому, это понятно. Но нельзя отключать голову в момент принятия такого ответственного решения. Лучше все обдумать еще раз, если:
- у семьи есть большие долги или кредиты
Если ситуация итак тяжелая, зачем ее еще усугублять? Чуда не произойдет. В новой квартире все само собой не разрулится. А наличие долгов означает, что люди не умеют обращаться с деньгами, даже с малыми. Если они причинили себе ощутимый вред с помощью маленькой суммы, то, что они могу сотворить с большим рычагом;
- нет подушки безопасности на 3-6 месяцев
Это накопления, которые позволят продержаться на плаву, если будет временно утрачен источник дохода;
- нет 2-3 источников дохода
Имея один источник дохода (одну заработную плату) подписываться под таким серьезным проектом очень опасно. Что будет, если что-то пойдет не так;
- супруги не умеют работать с банковскими продуктами
Ипотека – это инструмент, которым нужно умет пользоваться. И он довольно сложный. В банковских продуктах, иногда то, что кажется белым – на самом деле черное и наоборот;
- не знают значения терминов и не понимают, что на самом деле написано в договоре
Некоторые вообще подписывают, не глядя и не читая. Менеджер банка ведь все рассказал, сколько и когда платить. Все ведь понятно. Ну да, а то, что вам только что зашили страховку в платеж, которая стоит 250 т.р, это видимо ничего страшного;
- нет профессиональных советников
Нашими советниками обычно выступают родственники. Они с пеной у рта объясняют то, какая сейчас потрясающая возможность обзавестись жильем. И у них всего два аргумента:
1 выгодная ставка по кредиту;
2 а то вы деньги чужому мужику платите за съёмную квартиру.
Это ведь не за молоком в магазин сходить. Предстоящую покупку профессионалы оценивают более чем по 30 пунктам, и только потом принимают решение;
- нет знаний о том, как правильно выбирать недвижимость
То, что недвижимость всегда дорожает – это неправда. Правильно выбранная, в правильном месте – дорожает и сильно. А если квартира выбрана неправильно, то она может сильно подешеветь. В квартире могут появится трещины и плесень из-за некачественного строительства;
- не продуман черный сценарий
Это то, о чем мы уже упомянули. Совсем не хочется в момент покупки думать, а что мы будем делать, если не сможем платить, и банк будет отбирать квартиру;
- не просчитаны пути отступления
Недосоветники любят говорить, если что, просто продадите и все. Да, можно, но только если ты правильно ее купил. А как правильно? Как минимум ниже рынка. Чтобы при выходе из сделки не остаться в долгах. Столько доступной недвижимости вокруг, как ты будешь плясать, чтобы купили именно твою?
Правильно – скидывать цену. А если ты умудрился купить квартиру в умирающем городе или районе, то уже не продашь ее вообще. Поэтому, нужно все хорошенько просчитать, прежде чем решаться.
Благодарю за внимание! Подписывайтесь на канал, а так же читайте: