Пару слов о покупке новых домов, домов на продажу или как класть на совесть и заработать миллион.
⠀
Иногда строители решают упростить технологию, либо по незнанию, либо для повышения своего дохода. Иногда просто по слабоумию, что в принципе не так важно для нас с вами.
⠀
Давайте разберем, чем в процессе эксплуатации это может обернуться.
⠀
Разберем на примере фундамента для нормального каменного дома. Монолитная плита. Все как вы любите.
⠀
Где можно накосячить:
⠀
✅ Отсутствие грунтовой подготовки. Монтировать плиту без подготовки котлована категорически запрещено. Если подготовку грунта не провести, это может обернуться деформацией и разрушением фундамента и фасада.
⠀
✅ Отказ от трамбования щебеночной и песчаной подготовки при помощи виброплиты. Естественное трамбование песчаного слоя не подходит. Чем плохо? Ведёт к серьезной потере прочности и возможной просадке.
⠀
✅ Отказ от дренажа — это первый шаг к скоплению влаги у бетонного основания. Повышенная влажность — это всегда риск разрушения фундамента и фасада, и других неблагоприятных последствий.
⠀
✅ Неправильный расчет толщины утеплителя. Это ведёт к неправильному формированию структуры фундамента. Плюс велик шанс, что все тепло будет уходить в грунт, а не в помещение.
⠀
✅ Выбор неподходящего утеплителя. Для плиты очень важно выбирать специальные марки. Тот, что подходит для утепления полов, не подойдет для фундамента.
⠀
Что же ещё?
⠀
Низкое качество бетона, отсутствие арматуры, отсутствие проекта, арматура не соответствующая проекту фундамента, фундамент не соответствующий проекту дома…
⠀
Продолжать?
⠀
Знаете как это проверить? Только временем. Если дом постоял несколько нет и в нем жили люди, то можно говорить о качественном строительстве. Если дом строился на продажу, то практически всегда будут сюрпризы.
⠀
Кстати, если захотите купить участок с фундаментом, не обольщайтесь. Скорее всего будете сносить. А сносить дорого, и вывозить битый бетон тоже дорого. Не платите за чужие ошибки.
