🔎Увы, граждане, которые занимаются сделками с недвижимостью самостоятельно нередко становятся жертвами мошенников.
☝️Но выход есть.
Вы можете:
⠀
📌1.Оспорить сделку.
⠀
Для этого обратитесь в суд и заявите, что ваши права при купле-продаже квартиры были нарушены или не были учтены. Право оспорить сделку есть не только у вас, но и у вашего супруга, наследников, кредиторов. Написать соответствующее заявление вы можете в течение 1 года после того, как узнали о нарушении своих прав.
⠀
📌2. Расторгнуть договор купли-продажи
⠀
Это возможно по обоюдному решению двух сторон, либо через суд — если одна из сторон нарушила условия договора. Однако помните, после расторжения договора деньги не всегда возвращаются к покупателю. Если в документе не прописан порядок возврата средств — значит, продавец имеет право оставить себе и деньги, и квартиру. Чтобы гарантировать наиболее благоприятные условия при расторжении, составление договора лучше предоставить специалистам.
⠀
📌3.Признать ничтожной сделку.
⠀
Это возможно, если сделка изначально была незаконной. Например, договор подписывал несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Притворные и мнимые сделки, а также сделки, заключенные по поддельным документам, также являются ничтожными. Расторгнуть договор в таком случае придется через суд. Признать сделку ничтожной могут в течение 3 лет после ее заключения, иногда этот срок может быть увеличен до 10 лет. Чтобы вас не втянули в ничтожную сделку, следует обязательно проконсультироваться со специалистом и тщательно проверить все документы вашего продавца или покупателя. Второй вариант обезопасить себя — это проводить сделку через банк.
⠀
📍Жертвами мошенников чаще всего становятся:
🖇Люди, которые получили жилье в наследство, в подарок или по договору ренты.
🖇Пожилые владельцы.
⠀
☝️ Также к проблемным сделкам относятся покупка долей в квартире и приобретение объектов, которые являются совместно нажитым имуществом обоих супругов.
⠀
💪Опытный специалист поможет вам избежать ненужных рисков и заключить законную сделку. Поэтому лучше предупредить проблему, чем потом решать ее годы, а то и десятки лет.