В Калифорнии есть два типа арендного жилья: частное, когда кто-то имеет лишнюю квартиру, дом, или угол под сдачу. И многоквартирные дома в которых все квартиры сдаются. Для клиента разница в цене (у частника дешевле) и качестве (у компании проще и надежнее). Процент частного жилья очень невелик, и разговор сейчас пойдет именно о компаниях.
Договор аренды жилья чаще всего заключается на год. В течении этого года арендодатель не может повышать плату. А арендатор съехать. Т.е. съехать конечно можно, но за такой штраф, что это случается крайне редко. Зато по истечению срока арендатор можно спокойно выехать, а арендатор - повысить плату. Обычно повышали долларов на 80-100. До недавнего времени.
Что происходит сейчас?
Люди бегут из Калифорнии
И у компаний начинают пустовать квартиры! Небывалый сюжет для тех кто привык к супер-прибыли. Логично было бы понизить цены, чтобы привлечь нового клиента. Например, того, кто остается в Калифорнии но хочет сменить жилье на получше. Или теперь имеет возможность жить не близко к офису, а с "красивым видом". Но такого в массе своей не происходит. Цены меняются, но не слишком сильно.
Почему так происходит?
Из-за оптимизма. Владельцы арендного жилья все еще надеются, что с восстановлением экономики люди вернуться а Долину. А значит снова будет спрос буквально на что попало. Потому, что ну кто хочет отказываться от легкой прибыли? Что ж потом еще и ремонт делать придется? И технику обновлять? За последние 10 лет арендодатели от такого отвыкли!
Вместо этого предлагаются всякие акции и скидки
- Например, бесплатный месяц, а то и два. Если разделить на 12 месяцев, то вроде бы клиент платит меньше в месяц. При этом, через год, 100 долларов про которые я говорила выше, можно будет накинуть на официальные 2500, а не 1900, как было бы если бы просто понизили ежемесячную оплату.
- Разыгрывая вариант того, что спрос может и не отрасти, компании предлагают более низкие цены, но при этом контракт должен быть подписан на полтора года. Т.е. если через год цены еще упадут или вы найдете лучший вариант, вы все равно должны будете остаться и продолжать платить установленную давным-давно плату.
В общем, выживают как могут, бедненькие .
Однако самый шустрые уже смекают, что мир-то возможно изменился необратимо!
Вот например реклама нацеленная на новую реальность.
Возможно со временем спрос на жилье размажется более равномерно и Силиконовая Долина перестанет быть настолько дорогой. Зачем жить рядом с офисом, если туда можно ездить один раз в неделю или не ездить вовсе? А наличие конкуренции заставит хоть как-то обновлять жилищный фонд.
Лично мне очень хочется, чтобы арендодатели стали больше бороться за клиента в моем лице! А пока я подписала очередной драконовский договор на год и скоро завалю вас подробностями местного житья в сарае в бюджетной квартире.
Как говорится, не переключайтесь!