Собственность на недвижимость дает очень много вариантов использования данного объекта или объектов в деловых целях, и для получения дохода. Многие варианты доходности разных типов недвижимости, по существу могут быть сведены в несколько общих групп. В каждой группе используются общие принципы применения недвижимости как источника дополнительных доходов. В любом случае для этого недвижимость должна находиться именно в собственности, причем, не частичной и не общей разделенной, а в единоличной собственности или управляться людьми, которые действуют однообразно, по согласию между собой. Для этого имеет смысл оформлять договоры на все типы коммерческих действий таким образом, чтобы в них была зафиксирована четкая общая позиция собственников недвижимости и четко определены их общие права и обязанности по отношению к собственности, и вытекающих из владения ею договорах.
1. Самый очевидный метод применения недвижимости – это аренда. Причем, аренда намного более эффективна и доходна в случае, когда речь идет о коммерческой или складской недвижимости, а не о жилой. Именно жилая недвижимость из всех ее видов – наименее выгодная и доходная. Коммерческое предприятие в любом случае способно платить больше, чем любой единичный гражданин или семья. Также стоит обратить внимание на то, что даже не самая выгодная коммерческая недвижимость или склад в среднем, при пересчете средней доходности от этого типа инвестиций, принесут при аренде больше, чем аренда жилья.
2. В качестве части капитализации предприятия или товарищества. По большому счету, это форма инвестирования, когда участник корпорации входит в ее уставной капитал при помощи недвижимости. Позитивной стороной такого использования является то, что при этом саму недвижимость можно спокойно продолжать эксплуатировать точно так же, как и ранее. Например, еще и сдавать в аренду! И при этом стоимость этой недвижимости будет расти вместе с ростом корпорации, в которой она участвует. Тут недвижимость выступает чем-то вроде акции.
3. Можно сделать недвижимость залогом за кредит или при использовании других закладных документов, например, при работе с векселями на крупные суммы. Такая манера использования недвижимости, несомненно, довольно опасна, потому что в случае неправильной или убыточной операции можно жилье потерять. Однако такое применение бывает и очень эффективным, потому что позволяет приобрести средства, необходимые для кампании, или взять кредит на более дорогое и качественное жилье.
4. Долговременное инвестирование. Проще говоря, недвижимость нужно придержать до того времени, когда на него будет оптимально высокая цена и продать на пике экономического цикла. Но для этого ее нужно содержать в хорошем состоянии, присматривать, проводить ремонты и обслуживание – и при этом не вкладывать в это слишком много средств, чтобы сохранить маржу.
🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань