Рынок нежилых помещений берет свое начало в далеких девяностых, которые сопровождались нелегким и спорным процессом приватизации предприятий. Несмотря на все противоречия и негативное отношение к тому времени, именно тогда появились первые собственники нежилой недвижимости. С тех пор рынок претерпел существенные изменения и на сегодняшний день можно констатировать, что рынок нежилой недвижимости состоялся и продолжает развиваться.
По состоянию на нынешний момент на рынке коммерческой недвижимости присутствуют несколько сегментов, различающихся по функциональному назначению. Самый большой сегмент (не по количеству предложений, а объемам) - производственные помещения, следом за ними идут офисные (отличаются пестротой предложений), далее торговые (в основном, аренда помещений под кафе, рестораны и аренда торговых помещений) и замыкают ряд складские.
В каждом из сегментов существуют предложения двух категорий - вторичные (которых большинство) и первичные объекты. Несмотря на бурный рост строительства объектов коммерческого назначения (в основном офисных и торговых), вторичные объекты составляют самый большой объем среди торговой недвижимости. Также следует отметить немаловажную деталь - основной формой сделок на данном рынке является аренда.
Самым активно развивающимся сегментом являются офисные объекты. Наблюдается даже некоторый недостаток помещений этой категории. Спрос на такие площади очень высок и продолжает расти.
По уровню спроса на второе место выходят складские помещения, что обусловлено развитием производственных видов деятельности, а также торговли, причем такая тенденция наблюдается не только в центральных регионах России, но и на периферии. Этот сегмент отличается от прочих стабильным ростом, постоянно высоким уровнем спроса и столь же значительным уровнем предложений. Цены варьируются в зависимости от технической оснащенности складов, а также их местоположения (преимуществом является наличие поблизости удобной транспортной развязки, наличие развитой логистической инфраструктуры).
Постоянной популярностью пользуются торговые помещения. Данный рынок характеризуется высоким уровнем ротации арендаторов и владельцев. Наибольший спрос на площади в «торговых коридорах» (главных улицах городов), в торговых центрах и комплексах в центральных районах городов, в торгово-развлекательных центрах, расположенных на окраинах.
Аренда торговых помещений может стать проблемой, поскольку рынок отличают некоторые особенности. Во-первых, отмечается низкий уровень свободных «метров». Во-вторых, стоимость аренды высокая. В-третьих, ограниченные возможности строительства новых центров. В-четвертых, требуются огромные инвестиции в строительство. В-пятых, на российский рынок приходят зарубежные инвесторы, с которыми сложно конкурировать. Кстати, следует отметить, что среди них очень много сетей общественного питания, что может создать трудности отечественным предпринимателям, в планы которых входит аренда помещений под кафе с целью создания сети или развития бизнеса.
Производственная недвижимость пока только восстанавливает свою значимость на рынке. Однако не за горами времена, когда все объекты этого сегмента будут востребованы и даже возникнет необходимость строительства новых.
🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань