Мечта многих людей нашей страны – иметь собственный дом за городской чертой, на лоне природы. Существует масса вариантов загородных домов эконом класса. Однако первый вопрос, который возникает перед человеком, собравшим достаточную сумму – что будет лучше: купить землю и построить дом с нуля либо выбрать готовое здание в одном из коттеджных поселков.
Стоит исходить из той суммы, которая имеется на руках клиента. Когда заказчик несколько ограничен в средствах – это не повод откладывать свои планы. Купить недорогой дом вполне возможно. Вариантов масса, помочь могут даже поисковики интернета. Несколько лет назад цена загородных домов была немалой, но кризис экономики привел к тому, что цены упали в среднем на 15–20%. Тем не менее, купить собственное жилье обойдется недешево. Кроме того, стоит ознакомиться с предложениями строительных организаций, которые могут предлагать доступные и недорогие варианты.
Что влияет на стоимость дома экономкласса?
Насколько хорошим будет приобретенное жилье? И от чего зависит цена домов в недорогих коттеджных поселках? На стоимость влияет месторасположения, транспортная развязка и инфраструктура. Чем ближе поселок расположен к столице или другому большому городу, тем соответственно большей будет и цена. Размер земельного участка, наличие охраны, подключенных коммуникаций – все это стоит учитывать, подбирая для себя оптимальный вариант. Бывает, что газ и свет в поселке есть, но подведен лишь к границе участка. Тогда клиент должен понимать, что ему предстоят дополнительные расходы.
Лучше подобрать участок с уже готовым домом, пусть и небольшого размера. В цену может входить земля вокруг здания, дополнительные постройки и коммуникации.
Если говорить о стройке – существует масса специализированных фирм-подрядчиков. Расходы на строительство будут значительно ниже стоимости готового дома. Почему строить дом самому дешевле? Все просто: организации, которые занимаются продажей, приглашают подрядчиков, а не строят самостоятельно. Поэтому они стремятся не только возместить затраченные средства, но и получить прибыль.
Бывает и так, что компании продающие коттеджи одновременно выступают застройщиками. Будет ли при этом цена ниже? Вряд ли. Зачастую такие организации берут кредиты, под крупные проценты. Отбить затраты – для них первостепенная задача, поэтому и цены будут высокими.
Сегодня приобретение земли и стройка обойдутся владельцу дешевле, чем покупка готового дома. Приобрести участок можно как в коттеджном поселке, так и в деревне недалеко от столицы.
Преимущества и недостатки коттеджного поселка:
Плюсов от проживания в поселке масса. Это готовая инфраструктура, хороший подъезд, наличие охраны и инженерных систем, таких как электричество, канализация и водопровод. К участку может быть подведен магистральный газ либо идти по границе поселка.
Такие места предназначены для постоянного проживания. Земельные участки здесь небольшого размера. Ближайшие соседи под рукой, что для одних будет служить дополнительным преимуществом. Тогда как для других высокая скученность населения на ограниченной территории – определенно минус, поскольку жизнь проходит на виду и под постоянным наблюдением.
К недостаткам поселков экономкласса можно отнести однотипность зданий. Обычно продавцы предлагают 2-3 варианта, которые похожи между собой, несмотря на некоторые отличия в наружной отделке.
Поэтому строить дом своими руками выгоднее. Можно учесть индивидуальные пожелания клиента, спроектировав и построив, что душе угодно. Запланировать открытую террасу, небольшой бассейн, сауну либо беседку. Строительные фирмы имеют массу вариантов загородных домиков, гораздо больше, чем у застройщиков небольших поселков. Типовой проект достаточно легко адаптировать под нужды клиента, внеся нужные поправки и сделав его индивидуальным.
Как же быть с проезжей частью и инфраструктурой, если человек все-таки решился на индивидуальную застройку? Все просто: стоит потратить немного больше времени и приобрести участок не в чистом поле, а обратить внимание на обжитые места, с подобными постройками. Пусть это и менее элитный объект, без охраны на въезде, зато цена на землю будет более дешевой.
Покупая недорогой дом в поселке, стоит помнить и о том, что дешевизна часто достигается за счет экономии на строительных материалах. Хорошо если он построен из легких бетонных блоков. По крайней мере, он будет теплым (если застройщик учел все особенности на этапе проектирования). Чаще всего в поселках продаются дома, выполненные по каркасно-панельной технологии.
Что может быть не так? Казалось бы – купил и заселился. При этом розетки, радиаторы отопления, разводка для ванной, унитаза и стиральной машины могут находиться совсем не там, где бы хотелось клиенту. Часто трубы бывают даже не проложены, и покупателю приходится нанимать рабочих для этих целей. А это дополнительные расходы, хоть и несопоставимы с ценой самого дома.
Варианты оплаты:
Построить дом можно с помощью ипотеки либо в рассрочку. При этом многие боятся ипотеки, поскольку она занимает длительный период времени и проценты за нее немаленькие, несмотря на разнообразие банковских программ.
Поэтому существует рассрочка – отложенное строительство домов для клиентов экономкласса. Это когда строительная компания предлагает платить за работы поэтапно. Например, осенью закладывается фундамент – происходит оплата. Зимой застройщик может ставить сруб (если дом деревянный). Коммуникации и внутренняя отделка выполняются весной или летом – тогда клиент и будет платить за эти работы. Кроме того, для отложенного строительства обычно предлагаются неплохие скидки. Пользуясь этим способом можно без проблем и достаточно недорого построить себе хороший загородный дом.
Советую посмотреть: