Для того, чтобы упорядочить сведения о недвижимых объектах, в том числе, и о земельных участках, Российское законодательство предусматривает обязательную постановку таких объектов на кадастровый учет. Это означает, что в соответствии с федеральным законом вся информация об объекте и его характеристиках вносится в государственный реестр, где фиксируются земельные участки, здания и сооружения и прочее недвижимое имущество. Информация в едином реестре содержит все данные, позволяющие четко идентифицировать объект.
Почему необходимо ставить земельный участок на кадастровый учет? Незарегистрированную собственность нельзя продать, обменять, передать по наследству. Если участок не поставлен на учет, для официальных органов его не существует, и Вы не сможете провести ни одну юридическую операцию. К тому же правильно оформленные документы – это гарантия Вашей правоты в случае возникновения территориальных разногласий с соседями.
Порядок кадастрового учета земельных участков
Право ставить участки на учет принадлежит только одному официальному органу – Росреестру. Но подать документы можно и другим способом – через многофункциональные центры, портал государственных услуг. Все они направляют пакет документов в Росреестр, и по истечении максимум 14 дней, Вы получаете выписку из единого реестра, подтверждающую, что участку присвоен уникальный кадастровый номер.
Документы для кадастрового учета земельного участка
Согласно закону, подать заявление кроме собственника могут и другие лица. Помимо заявления потребуются и другие документы:
- паспорт заявителя (оригинал или копия, если документы подает доверенное лицо);
- правоустанавливающие документы;
- межевой план (с 2018 года межевание является обязательным);
- доверенность (если заявление подает представитель собственника);
- чек об оплате госпошлины.
Поскольку ситуации бывают очень разные, в отдельных случаях требования могут отличаться. Чтобы избежать проблем, лучше уточнить состав документов заранее.
Снятие с кадастрового учета земельного участка
Иногда возникают ситуации, когда собственнику требуется снять участок с кадастрового учета в Туле и Тульской области. Это гораздо более сложный процесс, поскольку данная процедура подразумевает удаление всех сведений из единого реестра. Но важно понимать, что должны быть очень веские причины, раз Вы решились на этот шаг. Государство не может просто так ликвидировать данные, которые считает важными. В каких случаях это возможно:
- Участок утрачен как единый объект. То есть, он делится на более мелкие между новыми собственниками, либо объединяется с другими в более крупный надел (который подлежит обязательному учету).
- Участок физически уничтожен в силу форс-мажорных обстоятельств в виде техногенных или экологических катастроф.
- Данные вносились в единый реестр временно, и право собственности по истечении срока не было зарегистрировано.
- Решение суда.
Исключить недвижимый объект из реестра возможно только в том случае, если его дальнейшая эксплуатация невозможна.
Цена постановки на учет земельного участка
Собираясь заняться постановкой на учет, собственник несет определенные расходы, и на окончательную стоимость будут влиять разные факторы. Прежде всего, размер государственной пошлины зависит от правового статуса заявителя (для юридических лиц пошлина выше). Сюда же добавляется стоимость услуг нотариуса, когда требуется доверенность или копии документов, а также оплата оформления межевого и технического плана.
Вы можете заниматься всеми вопросами постановки земельного участка на учет самостоятельно, либо доверить эти хлопоты нам, и мы сделаем все очень тщательно и в срок.
Закажите бесплатную консультацию по постановке земельного участка на кадастровый учет