Многие владельцы бизнеса задаются вопросом: когда покупать недвижимость — сейчас или немного позже? Сложный вопрос, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации по всему миру. Давайте разберемся, куда движется рынок жилой и коммерческой недвижимости?
В этом вопросе эксперты разделились на два лагеря: одни говорят о росте цен ближе концу года, другие утверждают, что повышение придется лишь к середине 2021 года. Некоторые специалисты прогнозируют, что в 2021 рынок недвижимости сохранит текущее положение. Ожидается хороший стабильный спрос и быстрая окупаемость, а ставки на аренду вырастут. Многие советуют также не откладывать покупку на потом и брать ипотеку для приобретения недвижимости прямо сейчас.
Давать прогнозы — весьма неблагодарное занятие, но большинство специалистов рынка солидарны с тем, что снижение цен на недвижимость до 2021 года будет превышать 9%.
Рынок недвижимости в крупных городах
В Петербурге (в отличие от Москвы) все же сохраняется довольно высокий спрос на жилье. Особенно это касается новых объектов: по статистике, жилые объекты — это половина проведенных сделок в городе. Многие объекты недвижимости здесь сдаются с чистовой отделкой. Недвижимость в новых зданиях привлекают покупателей хорошим состоянием коммуникаций, однако ее стоимость выше объектов вторичного рынка.
Повышение цен на недвижимость в Северной столице более чем стабильно, а в 2018 году увеличение было рекордным, больше чем во всей стране. В среднем, квадратный метр в новой недвижимости стоит около 110 тысяч рублей, а на рынке вторичной недвижимости — более 100. Выбор вторичного жилья постепенно будет уменьшаться, и цены соответственно пойдут вверх.
Именно поэтому с точки зрения удачного инвестирования новые постройки выглядят наиболее выгодно и презентабельно в глазах потенциальных покупателей.
Если говорить о коммерческом секторе, бизнесу сейчас приходится нелегко: из-за нестабильного курса рубля себестоимость коммерческой недвижимости все больше. Однако рынок в мегаполисах не так чувствителен, чем в других регионах страны. Кроме того, вряд ли, новая недвижимость станет стоить значительно больше, на это рассчитывать также не приходится.
Самая востребованная недвижимость в России
Самым востребованным сегментом недвижимости у инвесторов стали офисы. От всего объема инвестиций на них приходится 43%. Следующую нишу занимает сегмент торговли. Его доля – 29% от сделок. Склады получили 15% от суммы инвестиций, а гостиничный сектор – всего 2%.
В динамике по году сегментные инвестиции распределились следующим образом: 43% - офисы, 41% - ритейл, а склады и гостиницы — по 4%. Динамика года показала, что доля в ретейл-сегменте снизилась на 12%, а доля складской недвижимости увеличилась на 11%. Это обусловлено карантинными ограничениями по всей стране.
Лидерство по инвестициям в недвижимость остается Москвой
Лидерами по инвестициям в недвижимость становятся Москва и Московская область. Столичный регион привлекает 57% инвестиционного объема. Но Санкт-Петербург не отстает. В этом году его доля – 38%. Остальной объем инвестиций поделили между собой регионы Воронежа, Волгограда, Новосибирска и Калуги – 5%. В динамике по году отмечено, что в Москве инвестиции упали, а в Санкт-Петербурге поднялись на 26%.
Сайт: https://bigbusiness.one/
Телефон: 8 (800) 775 26 55
Почта: mail@itp.one