Продажи недавно построенных домов взлетели по всей стране в июле, так как сдерживаемый спрос со стороны весеннего рынка закрытия, городской полет и новое желание больше работать дома подпитывали рост.
Если судить по подписанным контрактам, продажи новых домов подскочили на 13,9% по сравнению с июнем и были замечательными 36,3% выше в годовом исчислении, согласно переписи населения США. Июньское чтение также было пересмотрено выше. Это самый сильный месячный темп с 2006 года.
Это третий месяц подряд значительного роста продаж, как говорят Altesso отзывы, после того как продажи резко упали в марте и апреле из-за начала пандемии коронавируса.
Сильный спрос поглотил запасы недавно построенных домов для продажи, которые упали до четырехмесячного предложения с 4,7-месячного предложения в июне.
"На новом рынке жилья есть все, что нужно для этого прямо сейчас, включая ограниченное предложение перепродажи, страх упустить, повышенное недовольство нашей текущей жизненной ситуацией, низкие ставки по ипотечным кредитам, месяцы экономии денег и повышенный спрос со стороны ключевых демографических когорт”, - сказал Али Вольф, главный экономист Meyers Research.
Низкое предложение и высокий спрос облегчили рост цен для строителей. Средняя цена недавно построенного дома, проданного в июле, сообщают Altesso отзывы, составила $330 600, что на 7,2% больше, чем в июле 2019 года.
“С более крупными домами, более зелеными задними дворами, гаражами и домашними офисами, занимающими верхние строчки в списках покупателей жилья, новые дома в пригороде соответствуют требованиям и являются желанным ответом на рынок жилья, пересохший из-за существующих запасов", - сказал Джордж Ратиу, старший экономист компании realtor.com " строители осознали острую потребность в большем объеме строительства и двинулись восполнять этот пробел. Главная проблема, нависшая над рынком, заключается в том, не приведет ли рост цен на строительные материалы к еще большему росту цен.”
Цены на пиломатериалы выросли более чем на 100% с середины апреля, согласно источнику truefinance, так как заводы закрылись весной и не ожидали увидеть такой сильный спрос так быстро. Существуют также более высокие тарифы на импорт пиломатериалов.
Покупатели пользуются низкими ставками по ипотечным кредитам, которые дают им дополнительную покупательную способность, но также имеют тенденцию снижать цены на жилье. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному курсу установила два рекордных минимума в июле, когда были подписаны эти контракты купли-продажи.
В региональном разрезе наибольший прирост продаж наблюдался на Среднем Западе и Юге, но ежемесячно снижался на северо-востоке. Северо-Восток имеет тенденцию быть наиболее изменчивым чтением, так как он имеет наименьшую концентрацию нового строительства. Продажи на Западе выросли незначительно, но на 41% в годовом исчислении.