Сегодня мы вам расскажем о том, что важно учесть перед покупкой земельного участка и перед строительства своего собственного дома. Перед покупкой земельного участка, прежде всего, вам необходимо удостовериться в наличии и правильном оформлении всех документов. Важно удостовериться, что ваш земельный участок был переведен из украинского прошлого в российскую действительность без каких либо нареканий.
Желательно, чтобы все процессы данного перехода протекали без судебного вмешательства. Но если судебные процессы все же велись – не стоит расстраиваться! Вам необходимо проконсультироваться с вашим юристом по конкретному случаю, вполне вероятно, что все не так критично.
Помимо того, что вы влюбитесь в местность, где стоит ваш будущий участок вам необходимо обратить внимание на коммуникации. Вам необходимо убедиться, что вы сможете подвести коммуникации к вашему участку, а также убедиться, что можете подвести их в необходимом объеме. У вас должно быть электричество, по меньшей мере 10-15 кВт. Это не является проблемой, если назначение вашего участка – ИЖС. Если же ваша земля находится в садовом товариществе, то с этим могут возникнуть нюансы. Не исключено, что председатель не сможет предложить вам больше объем электричества, чем 5 кВт.
Следующее на что стоит обращать внимания в сфере коммуникаций – вода. В Крыму не все хорошо с водой. Да, есть участки, которые содержат достаточное количество воды в своих недрах. Также не стоит пренебрегать тем, что многие, купив участки так и не смогли добуриться до воды. Нужно делать исследования и тщательно изучать участок перед покупкой.
Конечно же каждый владелец хочет иметь участок с собственным газопроводом, об этом обычно можно убедиться визуально. Есть газовая труба вблизи – все в норме , трубы нет – стоит задуматься и собрать информацию об этом вопросе. К нашему сожалению, как и везде в Крыму есть не совсем добросовестные риэлторы, которые пытаются обмануть покупателя. Как? Очень просто! Они специально прокладывают трубу и красят ее в характерный желтый цвет, что свидетельствует о наличии газа, тем самым удорожая стоимость участка. Если же не убедиться в том, что эта труба приходит к газовому распределителю – можете быть обманутыми.
Уклон. Для Крыма вопрос уклона действительно стоит остро, ведь далеко не каждый участок стоит на ровной поверхности. Часто, приезжая в Крым люди выбирают участок исходя из прекрасных видов возле него и совсем забывают про вопрос уклона. У нашей компании был опыт строительства дома на участке с перепадом почти в 8 метров! Такой перепад значительно растягивает сроки строительства, в связи с трудоёмким процессом поставки материалов. Уклон участка должен быть в разумных пределах.
Как бонусный пункт – личная рекомендация Олега Запорожца: Прежде, чем вы отдадите деньги за ваш участок запросите справку ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Почему это важно? В Крыму очень много природоохранных и исторических зон, которые накладывают определенные ограничения для строительства в них. Может оказаться, что из десяти соток ИЖС вы можете использовать под строительство только 40% вашего участка. Подходите к выбору земельного участка ответственно. Живите красиво — живите в Крыму !