Глупо будет отрицать, что пандемия COVID-19 не затронула экономику хотя бы одной страны. Множество отраслей, если и не остановились, то существенно замедлились. Пострадали, к сожалению, практически все. Неудивительно, что многие люди начали более серьезно задумываться о том, чтобы приобрести недвижимость за границей. Все-таки, подобная инвестиция считается достаточно надежной, да и всегда есть возможность куда-то свалить и переждать бурю, так сказать. Так, например, Турция открыла границы и спрос на недвижимость там вырос на 190% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Страна довольно неплохо справилась с этой угрозой, так что иностранных покупателей вполне можно понять. Они просто решили прикупить себе там уютное гнездышко там, где тепло и не кашляю, так сказать. Но мы, признаться, не специалисты по части турецкого рынка недвижимости. Просто следим за статистикой. Наша стихия - Вьетнам, поэтому о том, что переживает рынок вьетнамской Недвижимости в эти дни и какая ситуация конкретно в Нячанге, мы сейчас и поговорим.
А цена-то растет
Не поверите, но цены на покупку недвижимости во Вьетнаме выросли. В то время, как во многих странах рынок недвижимости просел порой на 20%, Вьетнам в среднем прибавил 5%. Это, конечно, заметно ниже, чем в предыдущие несколько лет, но все же рост. И как бы это странно не казалось, всему есть вполне логичное объяснение. Во-первых, Вьетнам весьма успешно борется с распространением вируса.
Как видите, за весь период пандемии здесь заразилось всего 1034 человека (состоянием на 26 августа), из них летальных случаев 29, большинство из которых - это старики с букетом болезней. 632 человека уже находятся дома, а всего было сделано более 1 млн тестов.
Во-вторых, это тот факт, что во Вьетнаме 100 млн населения и внутренний туризм здесь весьма неплохо развит. Так что, к примеру, июнь и июль оказались весьма неплохими месяцами для того же Нячанга. Вьетнамских туристов здесь была тьма и даже начали опять расти цены на аренду жилья. Правда новая мини-вспышка на севере страны заставила вьетнамцев опять сидеть по домам и никуда не ездить. Но, сам факт развитого внутреннего туризма играет в пользу спроса на курортную недвижимость. Да, повторюсь, что говорить мы будем именно о недвижимости Нячанга, так как это наш рынок.
Аренда
А вот стоимость аренды недвижимости в Нячанге упала и существенно. В некоторых случаях чуть ли не вдвое. Хотя, откровенно говоря, это не всегда и не везде. Например, многим владельцам квартир, например, в Panorama проще закрыть свои апартаменты и вообще их не сдавать, чем зарабатывать в месяц 300-350 дол и получать износ жилья. Сразу оговорюсь, что я не беру в расчет малоквартирные апартаменты отельного типа. У этих ребят почти всегда все в аренде-субаренде у самих, так что простой для них убыточен. Как бы то ни было, рынок аренды просел. И тут назревает вполне логичный вопрос: так почему же цена на покупку не падает.
Все просто
И все действительно просто. Дело в том, что в Нячанге купить квартиру от застройщика практически невозможно. Большая часть объектов недвижимости продается от владельца. У застройщика есть сроки, планы, бюджеты и т.д. Ему нужно получить хотя бы не сверх, а просто прибыль. А владельцу по-барабану. Ну постоит она год и потом продам за нормальные деньги. Ну 2 года постоит. Какая разница. Исключения составляют ситуации, когда владельцу срочно нужны деньги: кредит, семейные обстоятельства и т.д. Тогда можно урвать действительно вкусное предложение. Но так везде и всегда. Во всех странах и во все времена. Справедливости ради скажу, что квартир по кредитам появилось больше, чем было. Это факт. У нас, например, есть несколько владельцев, которые готовы продать свою квартиру в упомянутом выше комплексе Panorama за 65-70 тыс дол. А это чуть ли не цена двухгодичной давности. А все потому, что у них таких квартир кредитных десяток - два. Вот и приходится продать одну из, чтобы платить кредит за оставшиеся. В остальных же случаях цена, как минимум держится, а то и растет. Хоть и медленно.
Занимательная статистика
Вообще, коронавирус сильно перекроил мировой рынок недвижимости. К примеру, ОАЭ сейчас испытывает не лучшие времена. Вторичное жилье покупать никто не хочет. Этот рынок вообще встал. Что касается новостроя, то также все весьма грустно. А вот Турция, как я говорил раньше, испытывает небывалый подъем. Таиланд, столь популярный среди русских, упал на 25 место по запросам из СНГ, а Вьетнам перебрался с 28 на 11е. И так по многим позициям. Та же Болгария, про которую многие подзабыли, снова выбивается в тренды. Вот только, когда будущие владельцы узнают про все дополнительные платежи, и что им приходится покупать квадратные метры в подъезде(да-да, есть и такие там нюансы) немного расстраиваются. Но это уже совсем другая история.
Также складывается впечатление, что нас ждет большое переселение народов в Азию. Конкретно в наше агентство в разы чаще стали обращаться клиенты с северной части РФ. Причем, если раньше это были преимущественно инвестиционные запросы, вроде : "9 месяцев сдаю и приезжаю зимовать", то теперь это зачастую интерес к ПМЖ. При этом вполне очевидно, что не только россияне рассматривают Вьетнам в таких целях, поэтому с открытием границ ждем очередного повышения цен на недвижимость.
В общем, коронавирус коронавирусом, а жизнь продолжается. Люди зарабатывают деньги, инвестируют и планируют дальнейшую жизнь. Все эти вирусные страсти когда-то закончатся, но мир измениться однозначно. Наша задача - быть в этом новом мире полезными, успешными и получать удовольствие от жизни. Чего и вам желаем!
