Екатерина Николаева, начальник отдела аналитики компании "Мосреалстрой", поделилась с порталом "Мир Квартир" своим взглядом на текущие форматы планировочных решений
Устойчивый тренд – квартиры с террасами, которые на сегодняшний день можно встретить в проектах всех ценовых сегментов. Для московского климата эксплуатация террас не является круглогодичной и требует дополнительных мер, связанных с водоотведением, снегоуборкой и благоустройством. Проекты, представленные на рынке, предполагают, что все эти заботы ложатся на плечи покупателя. Терраса на высоком этаже с улучшенными видовыми характеристиками, конечно, может оправдать дополнительные затраты. Однако, на рынке есть прецеденты, когда открытые террасы предлагаются в квартирах на первых этажах, в том числе в рамках многоэтажных жилых комплексов комфорт-класса за пределами МКАД. В данном случае покупатель сталкивается с вопросами безопасности и контроля доступа, кроме того, он не застрахован от присутствия недобросовестных соседей сверху. К сожалению, такая практика свидетельствует о несоответствии продукта классу.
Квартиры с европланировками – устойчивый тренд на московском рынке, уверенно поддержанный покупателем. Стоит отметить, что период самоизоляции показал слабые места формата, а именно отсутствие возможности уединенного пространства для работы и отдыха, тем не менее сокращение спроса мы не ожидаем. Результатом последних месяцев как раз может стать запрос на наличие двух и более окон в кухне-гостиной с возможностью поставить перегородки и изолировать кухню-нишу с отдельным окном. Необходимость применения дополнительных мер по дезинфекции может повлечь за собой более пристальное внимание к холлам и коридорам. Очевидно, спрос на квартиры с балконом сохранится.
В некоторых проектах можно встретить двухуровневые квартиры площадью от 80 до 120 кв. м. На наш взгляд, в данном случае страдает комфорт, поскольку покупатель вынужден постоянно перемещаться между этажами. Здесь, конечно, присутствует несоответствие площади формату.
Ссылка на материал: https://www.mirkvartir.ru/journal/actual/2020/08/25/zhertvy-mody-ili/